기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
염창현대아이파크아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 공항대로 637
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,942원 강서구 대비 ▲높음 20%
- 136세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 136세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 14층
- 사용승인
- 2005.07.22 (21년차)
- 관리비부과면적
- 14,535㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 아이씨건설
- 주차
- 184대
- CCTV
- 52대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 57,013원 |
합계의 18%
|
533.4 | 7,753,716 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,620원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 439.8원 대비 | 454.9 | 6,612,290 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,140원 | ▼낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 10.7 | 155,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 136원 | ▼낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 1.3 | 18,512 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 647원 | 비교 자료 없음 | 6.1 | 88,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 4,744원 | 비교 자료 없음 | 44.4 | 645,214 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,726원 | ▲높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 16.1 | 234,700 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 67,471원 |
합계의 21%
|
631.3 | 9,176,020 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,125원 | ▲높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 | 178.9 | 2,601,040 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 41,875원 | ▲높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 | 391.8 | 5,694,980 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,213원 | ▲높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 11.4 | 165,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,235원 | ▲높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 30.3 | 440,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,022원 | ▲높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 18.9 | 275,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,124원 |
합계의 4%
|
104.1 | 1,512,874 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 11,124원 | ▲높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 | 104.1 | 1,512,874 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 146,811원 |
합계의 47%
|
1,373.6 | 19,966,320 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 15원 | 비교 자료 없음 | 0.1 | 2,070 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 95,979원 | ▲높음 700% 강서구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 | 898.0 | 13,053,160 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 44,549원 | 비교 자료 없음 | 416.8 | 6,058,630 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,224원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 20.8 | 302,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,470원 | ▲높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 13.8 | 199,960 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,574원 | ▲높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 24.1 | 350,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 32,064원 |
합계의 10%
|
300.0 | 4,360,660 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 32,064원 | ▲높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 | 300.0 | 4,360,660 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 314,482원 | 중앙값 2,448원/㎡ ▲높음 20% | 2,942 | 42,769,590 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 745,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,155만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
200만원
㎡당 18,682원
월 부과액의
5년 2개월
월 4,360,660원 부과 · 11,666,800원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,917원 대비
▲높음 88%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 9,100만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 보도블럭 교체 및 우수관로 조정공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 91,000,000원 | – |
| 2025.02.27 | 아파트 외부 내부 균열 보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 90,480,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법