기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

향남 서봉마을4단지 모아미래도 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로273번길 57

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,902원 화성만세구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 894세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2018.08.29 (8년차)
관리비부과면적
91,936㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아미래도
주차
1,183대
CCTV
375대
승강기
24대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026055
향남 서봉마을4단지 모아미래도 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,353원 392.4 36,075,875
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,221원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 371.7 34,169,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 821,975
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 398원 높음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 356,080
A04 피복비 직원 근무복 162원 높음 195% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.6 144,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 80% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 535원 낮음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.2 478,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,765원 425.6 39,125,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,057원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 243.7 22,401,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,792원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 124.4 11,435,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 626원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.1 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,847원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 37.4 3,439,550
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.6 885,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 452원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 404,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,670원 84.3 7,751,102
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,234원 높음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 50.9 4,679,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,436원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 33.4 3,071,792
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,873원 2,867.4 263,616,324
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,056원 높음 911% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 603.4 55,478,056
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,090원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 895.5 82,328,416
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -62,845원 비교 자료 없음 -611.1 -56,183,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,845원 높음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 611.1 56,183,620
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -72원 비교 자료 없음 -0.7 -64,380
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 72원 비교 자료 없음 0.7 64,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,611원 높음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 385.2 35,412,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,588원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 657.2 60,423,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,660원 비교 자료 없음 35.6 3,271,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,241원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 235.7 21,671,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.7 2,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 72원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 64,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 837원 낮음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.1 748,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.0 2,024,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 16원 비교 자료 없음 0.2 14,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,628원 132.5 12,183,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,628원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 132.5 12,183,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,289원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 25% 3,902 358,752,467

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,298,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 271만 25.02
  2. 9억 5,065만 25.03
  3. 2억 3,696만 25.04
  4. 2억 2,224만 25.05
  5. 2억 3,268만 25.06
  6. 2억 6,408만 25.07
  7. 2억 6,282만 25.08
  8. 2억 2,342만 25.09
  9. 2억 2,517만 25.10
  10. 2억 5,146만 25.11
  11. 2억 7,947만 25.12
  12. 3억 5,875만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
327,023,179원
2026년 1월
358,752,467원

세대당 ▲ +35,491원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,406만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,567원
월 부과액의 1년 월 12,183,200원 부과 · 143,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 2,689만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 엔티스테크(주) 1,782,000원 26.10.06 ~ 26.10.06
2026.07.30 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 (주)한국이엘에스 980,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.22 헬스기구 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 (주)하나코프 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 새롬에스앤씨(주) 7,056,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 조경관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 미류조경(주) 26,730,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 정진건물관리(주) 1,240,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.12 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 기계성능기술원(주) 890,000원 26.03.12 ~ 27.03.11
2026.01.05 소방시절 시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5000만원 이하 수의계약 (주)소방인 3,600,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.05 소방시설 시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 이하 수의계약 (주)소방인 3,600,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.12.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 현대아미스(주0 283,307,280원 26.01.01 ~ 26.12.31
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