기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

향남 서봉마을4단지 모아미래도 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로273번길 57

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,551원 화성만세구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 894세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2018.08.29 (8년차)
관리비부과면적
91,936㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아미래도
주차
1,183대
CCTV
375대
승강기
24대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026055
향남 서봉마을4단지 모아미래도 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,692원 405.4 37,272,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,713원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.6원 대비 376.5 34,609,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,411원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.7 1,261,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 288,610
A04 피복비 직원 근무복 162원 높음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 144,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,083원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.5 968,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,036원 447.7 41,156,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,888원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 251.7 23,143,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,388원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 139.9 12,863,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 588,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,660원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 35.6 3,271,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.6 885,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 452원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 404,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,002원 87.5 8,047,588
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,454원 높음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 53.0 4,875,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,548원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 34.5 3,171,608
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,964원 1,477.7 135,856,082
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,022원 높음 545% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 330.8 30,415,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 766원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.5 685,110
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,377원 비교 자료 없음 -344.0 -31,627,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,733원 높음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 376.6 34,627,180
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -737원 비교 자료 없음 -7.2 -658,520
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 737원 비교 자료 없음 7.2 658,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,115원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 126.0원 대비 176.1 16,194,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,421원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 587.5 54,016,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,752원 비교 자료 없음 36.5 3,354,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,097원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 244.0 22,436,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,450원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.8 2,190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.2 658,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 985원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.6 881,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.0 2,024,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,628원 132.5 12,183,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,628원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 132.5 12,183,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,322원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 13% 2,551 234,516,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 144,067,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,268만 25.06
  2. 2억 6,408만 25.07
  3. 2억 6,282만 25.08
  4. 2억 2,342만 25.09
  5. 2억 2,517만 25.10
  6. 2억 5,146만 25.11
  7. 2억 7,947만 25.12
  8. 3억 5,875만 26.01
  9. 3억 1,152만 26.02
  10. 2억 7,661만 26.03
  11. 2억 3,246만 26.04
  12. 2억 3,452만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
222,241,529원
2026년 5월
234,516,148원

세대당 ▲ +13,729원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,541만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,125원
월 부과액의 1년 4개월 월 12,183,200원 부과 · 7,898,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,987원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 2,689만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 엔티스테크(주) 1,782,000원 26.10.06 ~ 26.10.06
2026.07.30 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 (주)한국이엘에스 980,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.22 헬스기구 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 (주)하나코프 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 새롬에스앤씨(주) 7,056,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 조경관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 미류조경(주) 26,730,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 정진건물관리(주) 1,240,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.12 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 재계약 기계성능기술원(주) 890,000원 26.03.12 ~ 27.03.11
2026.01.05 소방시절 시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5000만원 이하 수의계약 (주)소방인 3,600,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.05 소방시설 시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 이하 수의계약 (주)소방인 3,600,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.12.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 협의 현대아미스(주0 283,307,280원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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