기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 37

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,143원 김포시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,296세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,296세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2018.02.14 (8년차)
관리비부과면적
146,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
1,685대
CCTV
347대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026216
한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,434원 348.7 51,106,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,284원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 320.8 47,023,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,174원 높음 106% 김포시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 19.2 2,817,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.1 607,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 507원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.5 657,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,116원 531.5 77,910,547
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,463원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 269.3 39,480,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,651원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 218.0 31,947,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 612,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 20.0 2,926,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 14.6 2,138,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 806,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,248원 134.8 19,761,291
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 643원 낮음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 5.7 833,115
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,605원 높음 359% 김포시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 129.1 18,928,176
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,108원 2,008.0 294,332,056
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,884원 비교 자료 없음 175.8 25,769,900
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,790원 비교 자료 없음 -113.1 -16,576,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,759원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 84.9원 대비 112.8 16,535,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,742원 높음 141% 김포시 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 351.4 51,505,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,775원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 911.2원 대비 1,147.4 168,188,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 18원 비교 자료 없음 0.2 22,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,741원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 245.3 35,952,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 3,127,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,272원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 11.2 1,648,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,780원 높음 139% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 51.1 7,490,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 515원 비교 자료 없음 4.6 667,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,572원 120.0 17,589,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,572원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 120.0 17,589,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,478원 중앙값 2,843원/㎡ 높음 11% 3,143 460,699,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,651,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,207만 25.09
  2. 3억 5,100만 25.10
  3. 4억 88만 25.11
  4. 4억 8,932만 25.12
  5. 5억 4,532만 26.01
  6. 4억 5,605만 26.02
  7. 4억 3,058만 26.03
  8. 3억 6,853만 26.04
  9. 3억 6,524만 26.05
  10. 3억 7,572만 26.06
  11. 4억 3,776만 26.07
  12. 4억 6,070만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
429,868,179원
2026년 8월
460,699,636원

세대당 ▲ +23,789원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,937만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,315원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,589,760원 부과 · 4,536,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,951원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 1,002만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 112동 측면 실외기 콘크리트 구조물 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 바로설비 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 102동 지하2층 휀룸 분전반 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대성전기ENG 2,441,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 111동 2호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국엘레텍 3,710,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 109동 지하2층 집수정 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 1,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.08.28 GX룸 단상 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 더존스페이스 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.12 기계실 차얍유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 모든밸브종합 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.06 108동 지하 피트 배수관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 600,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.03 휘트니스센터 에어컨 배수 라인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 시스에어컨템설치 1,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.29 코끼리놀이터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 지율조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.27 103동 1층 앞 씽크홀 복구공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 다모아설비 1,434,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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