기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 37

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,111원 김포시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,296세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,296세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2018.02.14 (8년차)
관리비부과면적
146,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
1,685대
CCTV
347대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026216
한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,636원 315.1 46,183,664
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,456원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 295.8 43,359,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.2 1,937,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.4 504,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 212원 낮음 73% 김포시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 1.9 275,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,510원 499.6 73,237,177
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,045원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 256.8 37,642,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,113원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 213.2 31,250,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 612,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 20.0 2,926,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 806,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,172원 107.6 15,775,275
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 654원 낮음 85% 김포시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 5.8 847,715
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,334원 높음 274% 김포시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 100.2 14,689,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 1.6 238,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,000원 2,068.9 303,263,566
D01 난방비(공용) 공용부 난방 61,648원 비교 자료 없음 545.1 79,895,888
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,125원 높음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 334.1원 대비 505.1 74,033,584
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,969원 비교 자료 없음 -477.2 -69,943,296
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,799원 높음 104% 김포시 중앙값 ㎡당 233.3원 대비 475.7 69,723,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,468원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 216.3 31,711,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,644원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 518.5 76,002,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 34원 비교 자료 없음 0.3 44,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,275원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 205.8 30,164,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.0 3,082,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.6 1,839,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,177원 높음 103% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 45.8 6,709,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,572원 120.0 17,589,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,572원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 120.0 17,589,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,890원 중앙값 2,698원/㎡ 높음 15% 3,111 456,049,426

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,004,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,616만 25.03
  2. 3억 6,165만 25.04
  3. 3억 4,416만 25.05
  4. 3억 4,795만 25.06
  5. 4억 2,310만 25.07
  6. 4억 2,987만 25.08
  7. 3억 6,207만 25.09
  8. 3억 5,100만 25.10
  9. 4억 88만 25.11
  10. 4억 8,932만 25.12
  11. 5억 4,532만 26.01
  12. 4억 5,605만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
460,899,689원
2026년 2월
456,049,426원

세대당 ▼ -3,742원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,060만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,641원
월 부과액의 1년 2개월 월 17,589,760원 부과 · 682,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,798원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 1,002만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 112동 측면 실외기 콘크리트 구조물 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 바로설비 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 102동 지하2층 휀룸 분전반 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대성전기ENG 2,441,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 111동 2호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국엘레텍 3,710,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 109동 지하2층 집수정 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 1,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.08.28 GX룸 단상 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 더존스페이스 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.12 기계실 차얍유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 모든밸브종합 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.06 108동 지하 피트 배수관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 600,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.03 휘트니스센터 에어컨 배수 라인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 시스에어컨템설치 1,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.29 코끼리놀이터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 지율조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.27 103동 1층 앞 씽크홀 복구공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 다모아설비 1,434,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법