기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 37

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,839원 김포시 대비 높음 17%
  • 1,296세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,296세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2018.02.14 (8년차)
관리비부과면적
146,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
1,685대
CCTV
347대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026216
한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,989원 300.5 44,049,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,030원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 283.2 41,510,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.7 1,715,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 530,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 143원 낮음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 1.3 185,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,731원 501.6 73,522,867
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,120원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 248.6 36,443,832
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,736원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 209.9 30,762,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 344원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.0 446,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.0 2,926,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 14.6 2,138,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 806,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,181원 98.9 14,490,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,997원 높음 259% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 97.2 14,251,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 184원 비교 자료 없음 1.6 238,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,426원 1,878.2 275,304,482
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,351원 비교 자료 없음 551.3 80,807,184
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,520원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 278.7 40,849,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -55,152원 비교 자료 없음 -487.6 -71,476,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,940원 높음 126% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 485.8 71,202,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,374원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 189.0 27,701,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,821원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 564.3 82,711,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 19원 비교 자료 없음 0.2 24,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,485원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 216.5 31,732,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 3,072,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 992원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.8 1,285,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,177원 높음 116% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 45.8 6,709,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 529원 비교 자료 없음 4.7 685,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,786원 60.0 8,794,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,786원 낮음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 60.0 8,794,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,113원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 17% 2,839 416,162,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,353,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 164만 25.01
  2. 4억 6,090만 25.02
  3. 4억 1,616만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,145만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 897원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,794,880원 부과 · 23,184,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 1,002만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 112동 측면 실외기 콘크리트 구조물 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 바로설비 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 102동 지하2층 휀룸 분전반 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대성전기ENG 2,441,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 111동 2호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국엘레텍 3,710,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 109동 지하2층 집수정 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 1,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.08.28 GX룸 단상 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 더존스페이스 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.12 기계실 차얍유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 모든밸브종합 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.06 108동 지하 피트 배수관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 600,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.03 휘트니스센터 에어컨 배수 라인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 시스에어컨템설치 1,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.29 코끼리놀이터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 지율조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.27 103동 1층 앞 씽크홀 복구공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 다모아설비 1,434,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2022.06.15 건물 외부 지붕 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법