기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 37

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,348원 김포시 대비 높음 3%
  • 1,296세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,296세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2018.02.14 (8년차)
관리비부과면적
146,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
1,685대
CCTV
347대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026216
한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,536원 305.4 44,758,788
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,466원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 287.1 42,076,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,515원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.4 1,962,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 390원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 504,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 165원 낮음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 1.5 214,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,066원 504.5 73,957,563
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,567원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 252.6 37,022,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,625원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 208.9 30,618,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 344원 낮음 51% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.0 446,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.0 2,926,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 14.6 2,138,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 806,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,691원 103.4 15,151,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,599원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 23.0 3,367,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,725원 높음 201% 김포시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 77.1 11,307,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 368원 비교 자료 없음 3.3 476,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,478원 1,374.7 201,499,449
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,874원 비교 자료 없음 352.5 51,677,208
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,058원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.4 1,371,060
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -32,222원 비교 자료 없음 -284.9 -41,760,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,113원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 283.9 41,619,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,756원 높음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 183.5 26,899,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,787원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 537.4 78,779,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 17원 비교 자료 없음 0.2 22,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,208원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 214.0 31,373,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.9 3,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,101원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.7 1,427,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,177원 높음 109% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 45.8 6,709,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 246원 비교 자료 없음 2.2 318,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,786원 60.0 8,794,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,786원 낮음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 60.0 8,794,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,558원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 3% 2,348 344,162,639

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,153,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 164만 25.01
  2. 4억 6,090만 25.02
  3. 4억 1,616만 25.03
  4. 3억 6,165만 25.04
  5. 3억 4,416만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,547만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 992원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,794,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,066원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 1,002만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 112동 측면 실외기 콘크리트 구조물 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 바로설비 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 102동 지하2층 휀룸 분전반 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대성전기ENG 2,441,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 111동 2호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국엘레텍 3,710,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 109동 지하2층 집수정 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 1,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.08.28 GX룸 단상 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 더존스페이스 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.12 기계실 차얍유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 모든밸브종합 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.06 108동 지하 피트 배수관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 600,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.03 휘트니스센터 에어컨 배수 라인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 시스에어컨템설치 1,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.29 코끼리놀이터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 지율조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.27 103동 1층 앞 씽크홀 복구공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 다모아설비 1,434,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 22건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.02.20 난방·급탕 급탕설비 전면수리 장기수선충당금
2024.02.19 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2023.12.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2023.12.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2023.12.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2023.12.22 전기·소화·승강기 보안· 방범시설감시반(모니터형) 전면교체 장기수선충당금
2023.12.19 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2023.10.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 장기수선충당금
2023.10.11 전기·소화·승강기 – 전면교체 장기수선충당금
2023.10.04 난방·급탕 난방설비자동제어 기기 부분수리 장기수선충당금
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법