기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 37

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,514원 김포시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,296세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,296세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2018.02.14 (8년차)
관리비부과면적
146,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
1,685대
CCTV
347대
승강기
28대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026216
한강신도시2차 KCC 스위첸 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,577원 323.4 47,403,521
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,025원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 300.8 44,096,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,753원 높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.5 2,271,535
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 577,730
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 24원 비교 자료 없음 0.2 31,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 329원 낮음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.9 426,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,906원 512.0 75,046,007
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,656원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 253.4 37,138,192
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,248원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 273.9원 대비 214.4 31,425,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 612,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,258원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 20.0 2,926,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 14.6 2,138,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 806,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,646원 103.0 15,093,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 542원 낮음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 4.8 703,075
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,104원 높음 246% 김포시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 98.2 14,390,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,659원 1,455.8 213,397,934
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,239원 비교 자료 없음 417.7 61,221,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,444원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 30.4 4,462,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,185원 비교 자료 없음 -355.3 -52,080,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,030원 높음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 209.5원 대비 353.9 51,879,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,499원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 172.4 25,270,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,490원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 517.1 75,802,784
D09 수도료(공용) 공용 수도 104원 비교 자료 없음 0.9 135,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,279원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 232.3 34,057,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 3,085,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,354원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 12.0 1,755,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,780원 높음 133% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 51.1 7,490,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 245원 비교 자료 없음 2.2 317,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,572원 120.0 17,589,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,572원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 120.0 17,589,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,360원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 4% 2,514 368,530,965

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,852,722원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,416만 25.05
  2. 3억 4,795만 25.06
  3. 4억 2,310만 25.07
  4. 4억 2,987만 25.08
  5. 3억 6,207만 25.09
  6. 3억 5,100만 25.10
  7. 4억 88만 25.11
  8. 4억 8,932만 25.12
  9. 5억 4,532만 26.01
  10. 4억 5,605만 26.02
  11. 4억 3,058만 26.03
  12. 3억 6,853만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
361,651,141원
2026년 4월
368,530,965원

세대당 ▲ +5,308원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,707만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,027원
월 부과액의 1년 5개월 월 17,589,760원 부과 · 1,859,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,756원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 87건
  • 합계 12억 1,002만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 112동 측면 실외기 콘크리트 구조물 철거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 바로설비 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.01 102동 지하2층 휀룸 분전반 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대성전기ENG 2,441,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 111동 2호기 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국엘레텍 3,710,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 109동 지하2층 집수정 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 1,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.08.28 GX룸 단상 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 더존스페이스 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.12 기계실 차얍유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 모든밸브종합 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.06 108동 지하 피트 배수관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 행복설비 600,000원 26.08.06 ~ 26.08.12
2026.08.03 휘트니스센터 에어컨 배수 라인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 시스에어컨템설치 1,450,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.29 코끼리놀이터 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 지율조경 2,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.27 103동 1층 앞 씽크홀 복구공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 다모아설비 1,434,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법