기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양우내안애2차 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 160

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,809원 양산시 대비 높음 51%
  • 768세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
768세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2016.07.15 (10년차)
관리비부과면적
85,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
889대
CCTV
145대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027443
양우내안애2차 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,307원 363.1 30,955,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,881원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 332.2 28,324,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.2 700,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 184,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 80% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,244원 높음 155% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 20.2 1,723,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,244원 380.5 32,443,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,550원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 158.1 13,478,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,158원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 190.6 16,249,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,925원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 26.3 2,246,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 468,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,288원 47.6 4,061,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 974원 낮음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.8 748,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,171원 높음 107% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 37.6 3,203,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 143원 비교 자료 없음 1.3 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,356원 1,867.9 159,249,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,346원 비교 자료 없음 57.2 4,873,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,947원 비교 자료 없음 702.1 59,863,180
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -3,953
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,060원 비교 자료 없음 351.9 29,997,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,554원 높음 59% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 140.1 11,945,313
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,443원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 400.3 34,132,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -694원 비교 자료 없음 -6.3 -533,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,463원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 166.3 14,179,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.5 1,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 562원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.1 431,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 낮음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.0 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 19.7 1,682,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,654원 150.0 12,790,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,654원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 12,790,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,848원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 51% 2,809 239,499,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,129,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,246만 25.01
  2. 2억 3,950만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,910만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,508원
월 부과액의 1년 11개월 월 12,790,160원 부과 · 24,981,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 3억 29만원
  • 공개 계약 전체 363건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 열교환기 가스켓 및 열판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 청송산업사 3,326,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 전기안전관리 전기직무고시 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)두남이에스 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 헬스장 런닝머신 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 거성스포츠 11,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 폐수목 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 태학환경 400,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 CCTV HDD 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 위즈플랫(주) 2,758,800원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 장유무역 245,455원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 206동 1호기 카상부 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)영제 4,250,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 203동 2호기 카운터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)영제 3,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 헬스장 에어컨 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 삼성전자서비스 1,270,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.07 문주조명개선공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 경쟁입찰 낙찰 30,810,570원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법