기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양우내안애2차 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 160

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,165원 양산시 대비 높음 22%
  • 768세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
768세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2016.07.15 (10년차)
관리비부과면적
85,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
889대
CCTV
145대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027443
양우내안애2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,440원 346.3 29,521,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,618원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 320.8 27,354,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.6 646,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 185,920
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 0.9 73,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,643원 높음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.8 1,261,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,174원 370.9 31,621,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,213원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 155.1 13,219,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,159원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 190.6 16,250,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,191원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 19.7 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 468,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,694원 78.3 6,676,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 974원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.8 748,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,577원 높음 267% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 68.3 5,818,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 143원 비교 자료 없음 1.3 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,406원 1,219.7 103,991,986
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,346원 비교 자료 없음 57.2 4,873,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,042원 비교 자료 없음 63.4 5,408,193
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35원 비교 자료 없음 -0.3 -27,027
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,785원 비교 자료 없음 331.4 28,250,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,694원 높음 66% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 132.4 11,284,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,746원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 403.1 34,365,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,460원 비교 자료 없음 -13.2 -1,121,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,448원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 184.2 15,703,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.3 1,817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 572원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.1 439,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,712원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.4 1,315,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.7 1,682,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,654원 150.0 12,790,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,654원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 12,790,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,368원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 22% 2,165 184,602,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,074,321원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,246만 25.01
  2. 2억 3,950만 25.02
  3. 2억 1,600만 25.03
  4. 1억 8,460만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,096만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,061원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,790,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 3억 29만원
  • 공개 계약 전체 363건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 열교환기 가스켓 및 열판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 청송산업사 3,326,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 전기안전관리 전기직무고시 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)두남이에스 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 헬스장 런닝머신 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 거성스포츠 11,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 폐수목 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 태학환경 400,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 CCTV HDD 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 위즈플랫(주) 2,758,800원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 장유무역 245,455원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 206동 1호기 카상부 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)영제 4,250,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 203동 2호기 카운터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)영제 3,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 헬스장 에어컨 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 삼성전자서비스 1,270,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.07 문주조명개선공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 경쟁입찰 낙찰 30,810,570원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 24건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.27 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2025.07.09 건물 외부 외부 – –
2025.05.23 건물 내부 내부 – 장기수선충당금
2025.05.15 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –
2025.04.18 건물 외부 – – –
2025.03.11 건물 내부 – 부분수선 –
2025.02.06 건물 내부 천장 부분수리 –
2025.01.15 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수선 장기수선충당금
2025.01.14 건물 내부 계단 부분수선 –
2024.11.27 건물 외부 – 부분수선 –
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법