기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양우내안애2차 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 160

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,534원 양산시 대비 높음 38%
  • 768세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
768세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2016.07.15 (10년차)
관리비부과면적
85,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
889대
CCTV
145대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027443
양우내안애2차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,993원 360.3 30,714,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,815원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 331.6 28,273,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,236원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.1 949,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 199,920
A04 피복비 직원 근무복 344원 비교 자료 없음 3.1 263,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,293원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.6 992,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,155원 379.7 32,374,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,580원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 158.4 13,501,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,158원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 190.6 16,249,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,806원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 25.3 2,154,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 468,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,169원 46.6 3,969,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,186원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.7 910,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,840원 높음 92% 양산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 34.6 2,948,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 143원 비교 자료 없음 1.3 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,280원 1,596.9 136,150,902
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,346원 비교 자료 없음 57.2 4,873,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,948원 비교 자료 없음 314.8 26,840,106
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46원 비교 자료 없음 -0.4 -34,962
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,758원 비교 자료 없음 403.2 34,374,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,777원 높음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 142.1 12,116,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,147원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 442.7 37,744,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,564원 비교 자료 없음 -14.1 -1,201,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,684원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 195.3 16,653,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.3 1,815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.4 460,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,076원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.7 826,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 19.7 1,682,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,654원 150.0 12,790,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,654원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 12,790,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,251원 중앙값 1,832원/㎡ 높음 38% 2,534 216,000,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,027,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,246만 25.01
  2. 2억 3,950만 25.02
  3. 2억 1,600만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,844만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,914원
월 부과액의 1년 7개월 월 12,790,160원 부과 · 63,448,000원 사용
적립률 150.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,341원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 3억 29만원
  • 공개 계약 전체 363건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 열교환기 가스켓 및 열판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 청송산업사 3,326,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 전기안전관리 전기직무고시 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)두남이에스 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 헬스장 런닝머신 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 거성스포츠 11,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.23 폐수목 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 태학환경 400,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 CCTV HDD 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 위즈플랫(주) 2,758,800원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 장유무역 245,455원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 206동 1호기 카상부 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)영제 4,250,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 203동 2호기 카운터 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 (주)영제 3,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 헬스장 에어컨 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 삼성전자서비스 1,270,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.07 문주조명개선공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함 경쟁입찰 낙찰 30,810,570원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법