기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

대방노블랜드오션뷰1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 30

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,996원 강서구 대비 높음 20%
  • 737세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
737세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2015.12.29 (11년차)
관리비부과면적
83,346㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설(주)
주차
842대
CCTV
207대
승강기
23대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027656
대방노블랜드오션뷰1차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,416원 330.9 27,575,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,564원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 296.8 24,736,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,664원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.7 1,226,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.3 191,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,928원 높음 128% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 17.0 1,420,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,325원 542.3 45,196,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,815원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 210.6 17,551,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,776원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 281.0 23,419,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,112원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 45.2 3,767,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 458,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,855원 104.8 8,737,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,170원 높음 139% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 89.9 7,495,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,685원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.9 1,242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,858원 1,917.6 159,824,557
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -43,363원 비교 자료 없음 -383.4 -31,958,616
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,898원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 379.3 31,615,634
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 55,742원 비교 자료 없음 492.9 41,082,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,938원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 450.4 37,541,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,805원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 210.5 17,543,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,865원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 502.8 41,909,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -961원 비교 자료 없음 -8.5 -708,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,897원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 229.0 19,085,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.5 622,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,628원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.4 1,200,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.4 120,285
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,412원 100.9 8,410,958
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,412원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 100.9 8,410,958
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,867원 중앙값 2,491원/㎡ 높음 20% 2,996 249,744,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,399,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,020만 25.01
  2. 2억 7,013만 25.02
  3. 2억 4,974만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,626만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,594원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,410,958원 부과 · 280,500원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 1,839만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법제7조 부경공영주식회사 15,002,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 난방 설비보호제 납품 및 수질관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,498,000원 –
2026.08.06 재할용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 (주)강륭 8,844,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 골프장 벽체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 희민건설(주) 1,520,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.04.07 단지 내 침하부, 문주, 부대시설 환경개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 194,000,000원 –
2026.03.25 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 백양환경 1,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 구구환경 2,080,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주 스위치씨이 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.11 승강기 로프 및 쉬브 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,790,000원 –
2026.02.26 공용부 타일 부분 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.04 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.07.31 건물 내부 – 부분수선 –
2025.07.31 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.04.12 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.03.14 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2025.01.24 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2023.03.31 건물 내부 – – –
2023.02.20 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.02.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.01.09 건물 외부 – – –
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법