기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

대방노블랜드오션뷰1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 30

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,102원 강서구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 737세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
737세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2015.12.29 (11년차)
관리비부과면적
83,346㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설(주)
주차
842대
CCTV
207대
승강기
23대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027656
대방노블랜드오션뷰1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,724원 324.7 27,065,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,776원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 361.1원 대비 298.7 24,893,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.1 505,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.0 168,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 289원 높음 248% 강서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.6 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,744원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.4 1,285,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,060원 531.1 44,264,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,544원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 190.5 15,877,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,036원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 292.1 24,347,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,366원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 38.6 3,217,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 493원 비교 자료 없음 4.4 363,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 458,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,864원 51.9 4,322,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,478원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 39.6 3,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,387원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 12.3 1,022,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,910원 2,006.5 167,232,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -60,601원 비교 자료 없음 -535.9 -44,662,672
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,058원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 531.1 44,262,672
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 82,352원 비교 자료 없음 728.2 60,693,056
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,213원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 408.6 34,059,256
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,435원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 154.2 12,849,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,530원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 455.7 37,977,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -952원 비교 자료 없음 -8.4 -701,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,029원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 221.3 18,446,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.2 1,765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 872원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 642,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,578원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 22.8 1,900,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,195원 187.4 15,620,619
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,195원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 187.4 15,620,619
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,753원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 14% 3,102 258,504,771

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,593,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,974만 25.03
  2. 2억 562만 25.04
  3. 1억 9,195만 25.05
  4. 1억 9,866만 25.06
  5. 2억 4,060만 25.07
  6. 2억 5,174만 25.08
  7. 2억 1,928만 25.09
  8. 1억 9,459만 25.10
  9. 3억 2,348만 25.11
  10. 2억 6,359만 25.12
  11. 3억 649만 26.01
  12. 2억 5,850만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
270,133,436원
2026년 2월
258,504,771원

세대당 ▼ -15,778원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,719만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 11,125원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,620,619원 부과 · 4,070,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,524원 대비 높음 216% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 1,839만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법제7조 부경공영주식회사 15,002,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 난방 설비보호제 납품 및 수질관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,498,000원 –
2026.08.06 재할용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 (주)강륭 8,844,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 골프장 벽체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 희민건설(주) 1,520,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.04.07 단지 내 침하부, 문주, 부대시설 환경개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 194,000,000원 –
2026.03.25 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 백양환경 1,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 구구환경 2,080,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주 스위치씨이 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.11 승강기 로프 및 쉬브 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,790,000원 –
2026.02.26 공용부 타일 부분 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법