기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

대방노블랜드오션뷰1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제5로 30

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,452원 강서구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 737세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
737세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2015.12.29 (11년차)
관리비부과면적
83,346㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설(주)
주차
842대
CCTV
207대
승강기
23대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027656
대방노블랜드오션뷰1차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,151원 319.7 26,643,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,010원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 300.7 25,065,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 548,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 150,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,135원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 836,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,606원 535.9 44,666,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,427원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 198.3 16,528,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,452원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 287.0 23,917,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,388원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 30.0 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,716원 비교 자료 없음 15.2 1,265,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 622원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 458,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,683원 41.4 3,451,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,959원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 17.3 1,443,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,724원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.1 2,007,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,635원 1,367.4 113,965,741
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -5,584원 비교 자료 없음 -49.4 -4,115,771
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,477원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 48.4 4,036,719
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,603원 비교 자료 없음 111.4 9,288,262
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,961원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 379.9 31,661,982
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,183원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 143.1 11,926,525
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,300원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 453.6 37,808,244
D09 수도료(공용) 공용 수도 -832원 비교 자료 없음 -7.4 -612,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,961원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 238.4 19,869,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.1 1,760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 940원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.3 692,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,900원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.8 1,400,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 339원 비교 자료 없음 3.0 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,195원 187.4 15,620,619
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,195원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 187.4 15,620,619
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,269원 중앙값 2,298원/㎡ 높음 7% 2,452 204,347,603

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,683,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,195만 25.05
  2. 1억 9,866만 25.06
  3. 2억 4,060만 25.07
  4. 2억 5,174만 25.08
  5. 2억 1,928만 25.09
  6. 1억 9,459만 25.10
  7. 3억 2,348만 25.11
  8. 2억 6,359만 25.12
  9. 3억 649만 26.01
  10. 2억 5,850만 26.02
  11. 2억 4,973만 26.03
  12. 2억 435만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
205,621,156원
2026년 4월
204,347,603원

세대당 ▼ -1,728원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,826만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 11,137원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,620,619원 부과 · 18,584,500원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,188원 대비 높음 166% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 1,839만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법제7조 부경공영주식회사 15,002,280원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 난방 설비보호제 납품 및 수질관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,498,000원 –
2026.08.06 재할용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2 (주)강륭 8,844,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 골프장 벽체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 희민건설(주) 1,520,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.04.07 단지 내 침하부, 문주, 부대시설 환경개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 194,000,000원 –
2026.03.25 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 백양환경 1,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 구구환경 2,080,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 주 스위치씨이 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.11 승강기 로프 및 쉬브 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 33,790,000원 –
2026.02.26 공용부 타일 부분 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 23,900,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법