기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 백현동

판교알파리움2단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교역로 145

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,996원 성남분당구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 514세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2015.11.24 (11년차)
관리비부과면적
80,967㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
910대
CCTV
205대
승강기
16대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027704
판교알파리움2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,221원 325.2 26,327,442
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,577원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.5원 대비 308.4 24,968,452
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.3 427,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 689원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.4 353,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,123원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.1 577,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,425원 605.8 49,048,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,117원 높음 46% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 254.7 20,620,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,809원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 316.2 25,601,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,490원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.2 1,793,935
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,386원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 712,509
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,453원 98.1 7,942,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,138원 낮음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 13.6 1,099,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,315원 높음 223% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 84.5 6,843,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,569원 1,736.7 140,614,248
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,755원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 61.9 5,014,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,026원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 76.3 6,181,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,826원 낮음 75% 성남분당구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 30.6 2,480,397
D08 전기료(전용) 세대 전기 211,819원 높음 89% 성남분당구 중앙값 ㎡당 711.5원 대비 1,344.7 108,874,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 881원 높음 2120% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.6 452,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,836원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 138.6 11,223,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.1 1,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 낮음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.8 304,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,219원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.4 1,654,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,508원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.3 1,803,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,729원 비교 자료 없음 17.3 1,402,825
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,231원 230.0 18,622,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,231원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 230.0 18,622,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 471,898원 중앙값 2,802원/㎡ 높음 7% 2,996 242,555,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,499,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,051만 25.09
  2. 1억 9,919만 25.10
  3. 2억 1,851만 25.11
  4. 2억 5,658만 25.12
  5. 2억 8,316만 26.01
  6. 2억 3,967만 26.02
  7. 2억 2,565만 26.03
  8. 1억 9,698만 26.04
  9. 1억 9,412만 26.05
  10. 2억 231만 26.06
  11. 2억 3,170만 26.07
  12. 2억 4,256만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
246,111,846원
2026년 8월
242,555,691원

세대당 ▼ -6,918원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,265만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 17,200원
월 부과액의 6년 3개월 월 18,622,660원 부과 · 4,538,600원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,855원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 4,596만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 204동 지하2층 자동문 세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 도원아이엔씨(주) 840,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.01 CCTV 카메라 일부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 글로벌정보통신(주) 3,286,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 알림방송 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 코아보이스 1,296,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 소방수신기 일부 보드 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 (주)지에프에스 1,650,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.15 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 2호 자재피아 4,340,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.06.12 정수위밸브 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 신우밸브김포대리점 600,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.20 로비폰 교체(205동1층외 2개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 신우코맥스 3,600,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.05.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 세아전기기술단 940,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 2025회계년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 회계법인 미립 800,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.28 204동2호승강기 MBS(도어안전센스교체)외 부품교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침) 별표2의 6호 한국미쓰비시엘리베이터㈜ 2,870,000원 26.04.28 ~ 26.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법