기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배신삼호 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로 270

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 3,882원 서초구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 44%
  • 481세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
481세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
1983.05.31 (43년차)
관리비부과면적
85,111㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼호주택
주차
481대
CCTV
60대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 36 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13782602
방배신삼호 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,816원 343.7 29,252,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,245원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 537.8원 대비 323.5 27,534,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.3 365,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 636원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.6 306,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 높음 134% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,956원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.1 940,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 237,010원 1,339.4 114,001,865
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,591원 낮음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 217.2원 대비 88.1 7,499,201
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 217,244원 높음 164% 서초구 중앙값 ㎡당 464.7원 대비 1,227.7 104,494,144
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 475,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,188원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 18.0 1,533,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,866원 151.8 12,922,596
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 26,866원 높음 411% 서초구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 151.8 12,922,596
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 346,106원 1,956.0 166,476,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 189,211원 비교 자료 없음 1,069.3 91,010,384
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 25,174원 비교 자료 없음 142.3 12,108,594
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,174원 비교 자료 없음 142.3 12,108,594
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,938원 낮음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 44.9 3,818,138
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,870원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 366.6 31,202,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,613원 높음 929% 서초구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 60.0 5,105,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,331원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 135.1원 대비 86.6 7,374,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.8 1,087,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 852원 높음 238% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.8 410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,247원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 7.0 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,434원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.4 1,651,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,058원 90.7 7,723,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,058원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 90.7 7,723,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 686,856원 중앙값 3,197원/㎡ 높음 21% 3,882 330,377,683

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,405,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,193만 25.04
  2. 2억 3,140만 25.05
  3. 2억 2,822만 25.06
  4. 2억 5,773만 25.07
  5. 2억 5,796만 25.08
  6. 2억 2,999만 25.09
  7. 2억 1,087만 25.10
  8. 2억 2,465만 25.11
  9. 2억 3,679만 25.12
  10. 2억 4,384만 26.01
  11. 3억 8,299만 26.02
  12. 3억 3,038만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
229,216,557원
2026년 3월
330,377,683원

세대당 ▲ +210,314원 (+44%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,499만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 9,341원
월 부과액의 8년 7개월 월 7,723,830원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,803원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.21 2023년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 가격으로 감사를 꼼꼼하게 해줄수 있는 업체로 선정함. 회계법인 예다움 1,100,000원 24.08.20 ~ 24.09.18
2023.07.20 2022년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약으로 선정함 예다움세무회계 1,100,000원 23.08.19 ~ 23.09.27
2022.08.19 2021년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약으로 선정함 선율회계법인 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.10.20 아파트 외벽 재도장 및 고압세척 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 219,000,000원 21.10.25 ~ 21.10.31
2021.07.28 2020년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약으로 선정함 선율회계법인 1,300,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.10.08 우편함교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,412,200원 –
2020.09.14 옥상(전면) 및 외벽부분방수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁, 적격심사평가에 의한 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 142,000,000원 20.09.21 ~ 20.09.25
2020.08.05 2019년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약으로 선정함. 선율회계법인 1,100,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
2020.03.30 청소용역 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 제한경쟁 최저가 낙찰(적격심사제) 경쟁입찰 낙찰 71,376,000원 20.05.01 ~ 21.04.30
2019.06.11 변압기 절연유 교체 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰포기 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법