기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로68길 81

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 3,921원 서초구 대비 높음 7%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2006.04.18 (20년차)
관리비부과면적
30,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
386대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13786601
서초자이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 108,184원 658.1 19,905,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 103,904원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 632.1 19,118,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 196,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.0 60,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 212% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 50,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,611원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.9 480,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,472원 538.2 16,278,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,522원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 185.7 5,616,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,663원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 326.4 9,874,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,549원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.4 285,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,653원 비교 자료 없음 10.1 304,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,085원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 199,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,341원 142.0 4,294,833
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,151원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 49.6 1,499,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,190원 높음 222% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 92.4 2,795,013
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 362,583원 2,205.7 66,715,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,536원 비교 자료 없음 179.7 5,434,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 136,607원 비교 자료 없음 831.0 25,135,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,995원 비교 자료 없음 304.1 9,199,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,148원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 207.7 6,283,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,633원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 454.0 13,732,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,509원 높음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.2 277,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,185원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 135.0 4,082,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.8 447,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,957원 높음 226% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 11.9 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,136원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.9 208,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,348원 높음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.4 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,098원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.9 754,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,975원 377.0 11,403,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,975원 높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 377.0 11,403,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 644,556원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 7% 3,921 118,598,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 167,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,280만 25.01
  2. 1억 1,860만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,836만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 336만원 ㎡당 20,443원
월 부과액의 4년 6개월 월 11,403,310원 부과 · 3,993,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 5,211만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.02 외벽코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 세진코킹 900,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.03.31 차압유량밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. (주)혜성플러스 2,954,546원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.31 난방회수관 밸브교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 그린종합건설 500,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)뉴맨테크 119,060,280원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 미화 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자와의 재계약 (주)위더스엔 62,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 기존계약 변경 (주)뉴맨테크 9,921,690원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.12.30 RFID 종량기기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)정한인프라 444,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 삼양글로벌 1,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 정화조시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)해피론환경기술 4,800,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.31 101동 옥상일부 104동 싱글잇기(지붕일부 ) 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 동양 2,200,000원 25.11.03 ~ 25.11.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법