기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로68길 81

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,323원 서초구 대비 높음 7%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2006.04.18 (20년차)
관리비부과면적
30,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
386대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13786601
서초자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 113,458원 690.2 20,876,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 108,787원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 661.8 20,016,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 250,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 76,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,893원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.6 532,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,716원 594.4 17,979,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,312원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 184.4 5,577,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,157원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 323.4 9,780,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,549원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.4 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,043원 높음 111% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 61.1 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,569원 비교 자료 없음 9.5 288,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,085원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 199,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,807원 187.4 5,668,517
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,271원 높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 123.3 3,729,817
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,536원 높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 64.1 1,938,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,323원 1,474.1 44,587,450
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,688원 비교 자료 없음 71.1 2,150,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,685원 비교 자료 없음 375.2 11,350,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,335원 비교 자료 없음 221.0 6,685,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,826원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 175.4 5,304,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,481원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 386.2 11,680,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,704원 높음 112% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.4 313,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,410원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 130.2 3,939,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 14.8 447,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,577원 높음 355% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 15.7 474,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,504원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 276,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,266원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 32.0 969,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,273원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 26.0 786,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,141원 비교 자료 없음 6.9 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,975원 377.0 11,403,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,975원 높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 377.0 11,403,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 546,279원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 7% 3,323 100,515,305

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,758,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,280만 25.01
  2. 1억 1,860만 25.02
  3. 1억 233만 25.03
  4. 9,656만 25.04
  5. 8,796만 25.05
  6. 8,453만 25.06
  7. 9,253만 25.07
  8. 1억 20만 25.08
  9. 9,399만 25.09
  10. 8,950만 25.10
  11. 1억 52만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,953만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 375만원 ㎡당 22,796원
월 부과액의 5년 월 11,403,310원 부과 · 31,653,600원 사용
적립률 19.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 5,211만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.02 외벽코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 세진코킹 900,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.03.31 차압유량밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. (주)혜성플러스 2,954,546원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.31 난방회수관 밸브교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 그린종합건설 500,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)뉴맨테크 119,060,280원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 미화 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자와의 재계약 (주)위더스엔 62,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 기존계약 변경 (주)뉴맨테크 9,921,690원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.12.30 RFID 종량기기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)정한인프라 444,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 삼양글로벌 1,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 정화조시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)해피론환경기술 4,800,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.31 101동 옥상일부 104동 싱글잇기(지붕일부 ) 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 동양 2,200,000원 25.11.03 ~ 25.11.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법