기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로68길 81

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,192원 서초구 대비 높음 10%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2006.04.18 (20년차)
관리비부과면적
30,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
386대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13786601
서초자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 125,240원 761.9 23,044,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 120,796원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 734.8 22,226,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,498원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.1 275,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 353원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.1 64,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,348원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.3 432,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,285원 597.9 18,084,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,312원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 184.4 5,577,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,663원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 326.4 9,874,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,549원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,043원 높음 118% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 61.1 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,632원 비교 자료 없음 9.9 300,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,085원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 199,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,177원 134.9 4,080,493
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,115원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 43.3 1,309,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,062원 높음 237% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 91.6 2,771,363
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,082원 1,320.6 39,943,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,059원 비교 자료 없음 128.1 3,874,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,212원 비교 자료 없음 147.3 4,455,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,944원 비교 자료 없음 255.2 7,717,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,737원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 168.7 5,103,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,636원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 393.2 11,893,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,053원 높음 133% 서초구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 12.5 377,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,866원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 133.0 4,023,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.8 447,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,577원 높음 279% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 15.7 474,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,207원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.3 222,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,630원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,098원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.9 754,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,630원 비교 자료 없음 9.9 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,975원 377.0 11,403,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,975원 높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 377.0 11,403,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 524,759원 중앙값 2,889원/㎡ 높음 10% 3,192 96,555,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 524,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,280만 25.01
  2. 1억 1,860만 25.02
  3. 1억 233만 25.03
  4. 9,656만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,221만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 344만원 ㎡당 20,901원
월 부과액의 4년 7개월 월 11,403,310원 부과 · 8,976,000원 사용
적립률 19.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 5,211만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.02 외벽코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 세진코킹 900,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.03.31 차압유량밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. (주)혜성플러스 2,954,546원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.31 난방회수관 밸브교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 그린종합건설 500,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)뉴맨테크 119,060,280원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 미화 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자와의 재계약 (주)위더스엔 62,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 기존계약 변경 (주)뉴맨테크 9,921,690원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.12.30 RFID 종량기기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)정한인프라 444,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 삼양글로벌 1,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 정화조시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)해피론환경기술 4,800,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.31 101동 옥상일부 104동 싱글잇기(지붕일부 ) 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 동양 2,200,000원 25.11.03 ~ 25.11.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법