기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로68길 81

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,709원 서초구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2006.04.18 (20년차)
관리비부과면적
30,247㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
386대
CCTV
88대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13786601
서초자이 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 105,131원 639.5 19,344,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 102,073원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 548.2원 대비 620.9 18,781,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.4 193,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.9 58,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,688원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.3 310,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,533원 593.3 17,945,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,302원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 178.2 5,391,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,047원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 328.8 9,944,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,549원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 285,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,043원 높음 113% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 61.1 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,507원 비교 자료 없음 9.2 277,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,085원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.6 199,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,143원 61.7 1,866,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,813원 낮음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 17.1 517,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,330원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 44.6 1,348,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,616원 1,037.9 31,393,430
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,220원 비교 자료 없음 37.8 1,144,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,503원 비교 자료 없음 9.1 276,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,042원 비교 자료 없음 24.6 743,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,489원 비교 자료 없음 209.8 6,345,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,700원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 156.3 4,728,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,442원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 384.9원 대비 355.5 10,753,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,720원 높음 132% 서초구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 16.5 500,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,612원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 131.5 3,976,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.7 445,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,483원 높음 959% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 15.1 456,910
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,506원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 277,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,207원 높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 31.7 958,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,273원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 26.0 786,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,975원 377.0 11,403,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,975원 높음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 222.5원 대비 377.0 11,403,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 445,398원 중앙값 2,687원/㎡ 높음 1% 2,709 81,953,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,322,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,453만 25.06
  2. 9,253만 25.07
  3. 1억 20만 25.08
  4. 9,399만 25.09
  5. 8,950만 25.10
  6. 1억 52만 25.11
  7. 1억 2,025만 25.12
  8. 1억 3,044만 26.01
  9. 1억 956만 26.02
  10. 1억 12만 26.03
  11. 8,963만 26.04
  12. 8,195만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
87,959,173원
2026년 5월
81,953,172원

세대당 ▼ -32,641원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,012만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 413만원 ㎡당 25,130원
월 부과액의 5년 7개월 월 11,403,310원 부과 · 0원 사용
적립률 19.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,684원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 5,211만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.02 외벽코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 세진코킹 900,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.03.31 차압유량밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. (주)혜성플러스 2,954,546원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.31 난방회수관 밸브교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 그린종합건설 500,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)뉴맨테크 119,060,280원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 미화 용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자와의 재계약 (주)위더스엔 62,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 기존계약 변경 (주)뉴맨테크 9,921,690원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.12.30 RFID 종량기기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)정한인프라 444,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 삼양글로벌 1,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 정화조시설 기술관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약 (주)해피론환경기술 4,800,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.31 101동 옥상일부 104동 싱글잇기(지붕일부 ) 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하로써 비교견적후 의결로 선정함. 동양 2,200,000원 25.11.03 ~ 25.11.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법