기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 서초구 서초동
서초현대4차 관리비 명세서
서울특별시 서초구 고무래로 94
- 세대당 40만원
- ㎡당 3,160원 서초구 대비 ▲높음 18%
- 160세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 160세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 18층
- 사용승인
- 2000.11.27 (26년차)
- 관리비부과면적
- 20,034㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 주차
- 238대
- CCTV
- 72대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 14대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)무림하우징
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서초구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 89,075원 |
합계의 23%
|
711.4 | 14,251,920 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 82,088원 | ▲높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 527.1원 대비 | 655.6 | 13,134,120 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,500원 | ▲높음 196% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 27.9 | 559,920 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 592원 | ▲높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 4.7 | 94,680 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 410원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 65,640 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 781원 | 비교 자료 없음 | 6.2 | 125,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,704원 | ▲높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 13.6 | 272,560 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 112,575원 |
합계의 28%
|
899.1 | 18,011,966 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 35,544원 | ▲높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 | 283.9 | 5,687,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 71,679원 | ▲높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 | 572.5 | 11,468,576 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,500원 | ▲높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 12.0 | 240,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,200원 | ▼낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 17.6 | 352,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,652원 | ▲높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 13.2 | 264,390 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 16,238원 |
합계의 4%
|
129.7 | 2,598,150 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,484원 | ▼낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 | 51.8 | 1,037,410 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,411원 | ▲높음 182% 서초구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 | 75.2 | 1,505,740 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 344원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 55,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 140,227원 |
합계의 35%
|
1,119.9 | 22,436,320 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 34,658원 | 비교 자료 없음 | 276.8 | 5,545,320 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 5,676원 | 비교 자료 없음 | 45.3 | 908,080 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -28,765원 | 비교 자료 없음 | -229.7 | -4,602,400 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 28,765원 | 비교 자료 없음 | 229.7 | 4,602,400 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,965원 | ▲높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 | 175.4 | 3,514,460 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,759원 | ▲높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 | 397.4 | 7,961,440 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -8원 | 비교 자료 없음 | -0.1 | -1,220 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,957원 | ▲높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 | 167.4 | 3,353,180 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 906원 | ▼낮음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 7.2 | 145,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,507원 | ▲높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 12.0 | 241,140 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,813원 | ▲높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 22.5 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,993원 | ▼낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 15.9 | 318,920 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 37,563원 |
합계의 9%
|
300.0 | 6,010,110 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 37,563원 | ▲높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 | 300.0 | 6,010,110 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 395,678원 | 중앙값 2,669원/㎡ ▲높음 18% | 3,160 | 63,308,466 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,179,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,602만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
110만원
㎡당 8,786원
월 부과액의
2년 5개월
월 6,010,110원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,785원 대비
▼낮음 19%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 1억 3,938만원
- 공개 계약 전체 138건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 박공지붕 아스팔트슁글 및 배수로 복합방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 48,300,000원 | – |
| 2026.03.23 | 배수펌프 및 배수판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | (주)피엔브이테크 | 4,400,000원 | 26.03.24 ~ 26.03.24 |
| 2026.02.05 | 급수펌프 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | (주)피엔브이테크 | 3,040,000원 | 26.02.05 ~ 26.02.05 |
| 2026.02.02 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | (주)태영 | 76,846,080원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.12.23 | 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | (주)부민더블유엔피 | 633,600원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.01 | 회계대행관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 영진종합관리 | 3,600,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.10.21 | 난방순환펌프 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 한국난방관리(주) | 2,560,000원 | 25.10.21 ~ 25.11.15 |
| 2025.09.19 | 재활용품 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 | 칠파로자원환경 | 2,400,000원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.09.19 | 관리비 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)오리엔트엔디티 | 1,320,000원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.09.08 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 성율회계사무소 | 800,000원 | 25.09.08 ~ 25.09.08 |
| 2025.09.03 | 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 인정이엔지(주) | 400,000원 | 25.09.03 ~ 25.09.12 |
| 2025.08.28 | 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 대우종합발전기 | 1,950,000원 | 25.08.28 ~ 25.08.28 |
| 2025.08.01 | 소방시설 점검 및 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | (주)EH소방 | 2,400,000원 | 25.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2025.07.01 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 | 도버엔지니어링 | 3,840,000원 | 25.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2025.07.01 | 옥상 복합 방수공사(101동 1호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 대로건설화학(주) | 3,600,000원 | 25.07.01 ~ 25.07.15 |
| 2025.06.16 | 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 세부평가 결과 최고점 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 173,501,760원 | – |
| 2025.06.12 | 저수조 청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 공사 | 플러스에코(주) | 1,550,000원 | 25.06.12 ~ 25.12.31 |
| 2025.05.27 | 옥상 복합 방수공사(301동 2호 라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 | 대로건설화학(주) | 4,200,000원 | 25.05.27 ~ 25.06.20 |
| 2025.03.27 | 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 칠파로자원환경 | 240,000원 | 25.04.01 ~ 25.09.30 |
| 2025.03.26 | 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | (주)태영 | 5,284,800원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.03.20 | 공용 급탕 입상배관[201동 5호라인] 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 | 대성산업씨엔에스(주) | 4,300,000원 | 25.03.20 ~ 25.03.20 |
| 2024.11.19 | 방송설비 교체 및 선로 보수공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,330,000원 | – |
| 2024.10.29 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,768,640원 | – |
| 2023.11.24 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 부민더블유엔피 | 570,240원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.22 | 101동 701 801 901호라인 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 동신하우징 | 1,380,000원 | 23.11.23 ~ 23.11.23 |
| 2023.10.23 | 회계대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 홈마스터 | 3,600,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.10.19 | 장기수선계획 업무위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 장기수선기술원 | 500,000원 | 23.10.23 ~ 23.11.30 |
| 2023.10.07 | 101동201동301동 고압입상관 접지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 한국전기안전써비스 | 2,930,000원 | 23.10.07 ~ 23.10.17 |
| 2023.09.15 | ○○동 ○○호 옥상 방수공사(뒤발코니 부분 보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 현대공사 | 1,600,000원 | 23.09.15 ~ 23.10.10 |
| 2023.09.06 | 구배및 우레탄공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 현대공사 | 2,000,000원 | 23.09.06 ~ 23.10.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법