기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

유원서초아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초중앙로24길 43

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 4,285원 서초구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 590세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1993.11.25 (33년차)
관리비부과면적
70,215㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유원건설
주차
428대
CCTV
82대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13788203
유원서초아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,769원 519.0 36,443,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,569원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 483.7 33,965,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,904원 높음 151% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 24.4 1,713,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.7 116,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 658원 높음 4525% 서초구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 5.5 388,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 68% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 3.7 260,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,880원 746.8 52,439,118
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,577원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 172.9 12,140,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,102원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 538.6 37,820,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,557원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 29.9 2,098,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,430원 96.0 6,743,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,144원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 85.2 5,984,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,286원 낮음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 10.8 759,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 328,829원 2,763.1 194,009,294
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,976원 비교 자료 없음 184.7 12,965,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 153,776원 비교 자료 없음 1,292.1 90,728,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,556원 비교 자료 없음 508.8 35,728,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,276원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 162.0 11,372,786
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,461원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 474.4 33,312,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 780원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.6 460,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,279원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 61.2 4,294,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.5 1,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,055원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.9 622,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,731원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.5 1,021,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,736원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 31.4 2,204,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,000원 159.7 11,210,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,000원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 159.7 11,210,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 509,908원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 9% 4,285 300,846,006

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,283,995원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,830만 25.02
  2. 2억 1,962만 25.03
  3. 1억 8,094만 25.04
  4. 1억 5,928만 25.05
  5. 1억 6,420만 25.06
  6. 1억 9,293만 25.07
  7. 1억 9,183만 25.08
  8. 1억 5,901만 25.09
  9. 1억 7,365만 25.10
  10. 2억 1,178만 25.11
  11. 2억 6,358만 25.12
  12. 3억 85만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
277,269,183원
2026년 1월
300,846,006원

세대당 ▲ +39,960원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,126만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,133원
월 부과액의 4년 9개월 월 11,210,000원 부과 · 7,697,800원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 13억 7,367만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 난방용 설비보호제 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 금강산업 4,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 알뜰시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)합동유통 5,800,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.07.31 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 15,000원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 정화조관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜한국종합환경컨설팅 1,800,000원 26.10.11 ~ 27.10.10
2026.07.31 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 5,065,600원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 138,000원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 ㈜유신방재 4,980,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)휘성 4,560,000원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.07.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 16,978,200원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 100,400원 26.08.12 ~ 27.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법