기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 광진구 자양동
자양우성3차 관리비 명세서
서울특별시 광진구 뚝섬로35길 32
- 세대당 31만원
- ㎡당 3,266원 광진구 대비 ▲높음 26%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 464세대
- 37년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 464세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 15층
- 사용승인
- 1989.12.30 (37년차)
- 관리비부과면적
- 43,848㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우성
- 주차
- 380대
- CCTV
- 39대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,956원 |
합계의 14%
|
465.1 | 20,395,570 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,651원 | ▼낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 544.5원 대비 | 440.7 | 19,326,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 509원 | ▼낮음 46% 광진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 5.4 | 236,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 881원 | ▲높음 100% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 9.3 | 408,840 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 297원 | 비교 자료 없음 | 3.1 | 138,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 618원 | ▼낮음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 6.5 | 286,660 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,699원 |
합계의 18%
|
578.8 | 25,380,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,269원 | ▼낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 | 182.7 | 8,012,910 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,820원 | 0% 광진구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 | 357.9 | 15,692,600 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,192원 | ▲높음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 12.6 | 553,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,418원 | ▼낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 25.6 | 1,122,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,313원 |
합계의 3%
|
109.1 | 4,785,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,266원 | ▲높음 48% 광진구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 | 76.9 | 3,371,510 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,046원 | ▲높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 | 32.2 | 1,413,490 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 86,321원 |
합계의 28%
|
913.4 | 40,053,150 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,985원 | ▼낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 | 148.0 | 6,489,110 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,242원 | ▼낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 453.3원 대비 | 447.0 | 19,600,310 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 543원 | ▲높음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 5.7 | 252,010 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,301원 | ▲높음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 | 204.2 | 8,955,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,258원 | ▲높음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 23.9 | 1,047,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,006원 | ▲높음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 10.7 | 467,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,250원 | ▲높음 112% 광진구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 23.8 | 1,044,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,474원 | ▲높음 71% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 26.2 | 1,148,160 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,262원 | ▲높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 23.9 | 1,049,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 113,397원 |
합계의 37%
|
1,200.0 | 52,616,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 113,397원 | ▲높음 419% 광진구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 | 1,200.0 | 52,616,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 308,687원 | 중앙값 2,599원/㎡ ▲높음 26% | 3,266 | 143,230,632 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 12,518,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 3,148만 25.03
- 1억 3,519만 25.04
- 1억 3,519만 25.05
- 1억 3,959만 25.06
- 1억 4,578만 25.07
- 1억 5,545만 25.08
- 1억 4,567만 25.09
- 1억 3,439만 25.10
- 1억 3,650만 25.11
- 1억 3,923만 25.12
- 1억 4,233만 26.01
- 1억 4,323만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 140,536,062원
- 2026년 2월
- 143,230,632원
세대당 ▲ +5,807원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 7,631만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
189만원
㎡당 19,985원
월 부과액의
1년 5개월
월 52,616,400원 부과 · 193,324,992원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,894원 대비
▲높음 44%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 7,389만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 동 지하 오배수 배관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 51,300,000원 | – |
| 2026.02.26 | 승강기 고철 및 관련 폐자재 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 22,585,000원 | – |
| 2025.08.27 | 승강기 교체 공사 감리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,800,000원 | – |
| 2025.04.24 | 소방시설 보수공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,280,000원 | – |
| 2025.03.11 | 옥상,옥탑 및 현관출입구 캐노피 PVC시트 방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 253,100,000원 | – |
| 2024.06.27 | cctv 시스템 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 55,000,000원 | – |
| 2024.05.09 | 기관실 노후 소화배관 교체 공사 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,300,000원 | – |
| 2023.11.27 | 옥상 비상문 자동개폐장치 설치업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,190,000원 | – |
| 2023.08.16 | 303동 승강기 1호기 인버터 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 수리 | 신영승강기(주) | 3,200,000원 | 23.08.16 ~ 23.08.18 |
| 2023.08.16 | 기계실 오수 보조펌프 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 수리 | 청우산업 | 1,728,000원 | 23.08.16 ~ 23.08.18 |
| 2020.07.22 | 자양3차 우성아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 자양3차우성아파트 입주대표회의에서 외부회계감사 수의계약을 승인함 | 예다움세무회계 | 1,100,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법