기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

봉천두산1,2단지 관리비 명세서

서울특별시 관악구 봉천로 387

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,180원 관악구 대비 낮음 6%
  • 2,001세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,001세대
동수 · 최고층
25개 동 · 23층
사용승인
2000.12.28 (26년차)
관리비부과면적
217,089㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산
주차
2,452대
CCTV
176대
승강기
47대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 13 · 경비 28 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15106901
봉천두산1,2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,016원 258.2 56,060,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,611원 낮음 46% 관악구 중앙값 ㎡당 453.5원 대비 245.3 53,248,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 701원 낮음 47% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.5 1,401,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 60% 관악구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.4 312,100
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 55원 비교 자료 없음 0.5 110,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 63% 관악구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.5 986,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,619원 512.7 111,293,587
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,499원 낮음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 142.9 31,012,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,823원 높음 3% 관악구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 357.9 77,685,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.5 1,401,356
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 1,193,973
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,579원 143.6 31,173,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,892원 높음 171% 관악구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 137.3 29,798,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 687원 비교 자료 없음 6.3 1,375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,890원 865.4 187,873,894
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,198원 낮음 37% 관악구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 66.3 14,402,274
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,663원 높음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 534.5원 대비 540.7 117,385,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,722원 비교 자료 없음 -25.1 -5,446,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,421원 높음 21% 관악구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 206.7 44,864,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.5 4,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,347원 높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.4 2,694,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,827원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.8 3,656,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,931원 높음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.0 5,864,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,396원 400.0 86,834,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,396원 높음 82% 관악구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 400.0 86,834,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,500원 중앙값 2,310원/㎡ 낮음 6% 2,180 473,235,747

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,025,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,332만 25.01
  2. 4억 6,014만 25.02
  3. 4억 3,058만 25.03
  4. 4억 4,598만 25.04
  5. 4억 2,914만 25.05
  6. 4억 3,291만 25.06
  7. 4억 6,780만 25.07
  8. 5억 2,724만 25.08
  9. 4억 7,324만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 3,209만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,979원
월 부과액의 1년 8개월 월 86,834,400원 부과 · 15,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 8,713원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,846만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 소방 작동점검 지적사항 보수공사 업체 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,740,000원 –
2026.07.20 소방작동점검 지적사항 보수공사업체 선정 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,480,000원 –
2026.07.01 2025년 외부회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰절차 생략 유승완세무회계사무소 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.05 소방 종합정밀점검 지적사항 보수공사 업체 선정 긴급입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,040,000원 –
2025.09.23 소방작동점검 지적사항 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 40,490,000원 –
2025.08.26 관내부 이물질제거 공사 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,840,000원 –
2025.08.19 직거래장터 운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 해당 내용 모두 확인하고 최고가로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2025.06.13 안전관리 . 기술 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표] 수의계약의 대상 7번에 의거 주식회사 누리앤소방전기안전 15,000,000원 25.06.13 ~ 26.06.12
2025.06.02 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰절차 생략 안세회계법인 2,060,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.02.26 수목전지, 전정작업 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법