기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동신대아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 532

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 3,218원 강서구 대비 높음 25%
  • 660세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.06.17 (33년차)
관리비부과면적
103,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
1,075대
CCTV
152대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780603
가양동신대아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,549원 283.7 29,402,336
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,443원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 264.0 27,352,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,762원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.2 1,162,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.7 176,276
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 높음 304% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.3 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 881원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.6 581,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,873원 400.5 41,496,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,369원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 161.6 16,743,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,866원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 209.3 21,691,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.1 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.8 1,742,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 683,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,044원 76.7 7,949,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,044원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 76.7 7,949,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,095원 2,102.5 217,862,658
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,342원 비교 자료 없음 301.5 31,245,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 154,342원 비교 자료 없음 983.1 101,865,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,577원 비교 자료 없음 283.9 29,421,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,674원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 80.7 8,364,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,046원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 350.6 36,330,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,818원 비교 자료 없음 43.4 4,499,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.0 1,455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.3 752,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,681원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.1 1,769,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,764원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.6 1,824,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 506원 비교 자료 없음 3.2 334,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,677원 354.6 36,747,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,677원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 354.6 36,747,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 505,239원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 25% 3,218 333,457,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,208,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,089만 25.01
  2. 3억 3,346만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,818만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 8,185원
월 부과액의 1년 11개월 월 36,747,000원 부과 · 115,456,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 4억 1,501만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 103동 옥상 우레탄 균열로 인한 부분 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거 덕천 후로아 3,600,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 비손산업 1,490,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 109동 옥상 누수로 인한 배수구 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 경비실 급수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 움직이는 사람들 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 단지 안내도 시트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 600,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 단지 동위치표시판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 105,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 출입 방화문 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 월드하우징 2,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 장애인 경사로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 케이티 8,600,000원 26.10.01 ~ 28.12.31
2026.07.21 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별포2의 9에 의거 홍진데이터 서비스 233,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법