기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동신대아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 532

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,732원 강서구 대비 낮음 28%
  • 660세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.06.17 (33년차)
관리비부과면적
103,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
1,075대
CCTV
152대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780603
가양동신대아 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,421원 289.3 29,977,686
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,238원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 275.4 28,536,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.3 752,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 177,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 비교 자료 없음 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 609원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 3.9 401,836
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,119원 357.4 37,038,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,909원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 171.4 17,760,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,572원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 156.5 16,217,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.1 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.8 1,742,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 683,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,989원 50.9 5,272,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,989원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 50.9 5,272,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,696원 679.6 70,419,142
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,600원 비교 자료 없음 42.0 4,355,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,034원 비교 자료 없음 63.9 6,622,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,081원 비교 자료 없음 -6.9 -713,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,663원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비 488.3 50,597,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,303원 비교 자료 없음 33.8 3,500,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.0 1,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 895,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,593원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.5 1,711,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,028원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.3 1,998,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,677원 354.6 36,747,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,677원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 354.6 36,747,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,902원 중앙값 2,402원/㎡ 낮음 28% 1,732 179,455,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,399,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,089만 25.01
  2. 3억 3,346만 25.02
  3. 2억 7,562만 25.03
  4. 2억 1,729만 25.04
  5. 1억 9,840만 25.05
  6. 1억 8,554만 25.06
  7. 2억 1,946만 25.07
  8. 2억 1,681만 25.08
  9. 1억 7,946만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,470만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 10,757원
월 부과액의 2년 6개월 월 36,747,000원 부과 · 6,864,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 4억 1,501만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 103동 옥상 우레탄 균열로 인한 부분 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거 덕천 후로아 3,600,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 비손산업 1,490,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 109동 옥상 누수로 인한 배수구 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 경비실 급수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 움직이는 사람들 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 단지 안내도 시트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 600,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 단지 동위치표시판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 105,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 출입 방화문 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 월드하우징 2,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 장애인 경사로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 케이티 8,600,000원 26.10.01 ~ 28.12.31
2026.07.21 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별포2의 9에 의거 홍진데이터 서비스 233,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법