기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동신대아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 532

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,033원 강서구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 660세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.06.17 (33년차)
관리비부과면적
103,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
1,075대
CCTV
152대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780603
가양동신대아 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,899원 298.7 30,953,108
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,037원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 286.9 29,724,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.3 443,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 174,078
A04 피복비 직원 근무복 439원 비교 자료 없음 2.8 289,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 74% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.1 321,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,223원 377.2 39,087,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,525원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 168.9 17,506,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,059원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 178.7 18,519,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.1 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.8 1,742,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 683,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,765원 106.8 11,064,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,198원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 103.2 10,690,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 567원 낮음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 3.6 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,145원 892.6 92,495,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,333원 비교 자료 없음 40.3 4,179,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,657원 비교 자료 없음 61.5 6,373,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,114원 낮음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 19.8 2,055,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,644원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 685.6 71,044,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,568원 비교 자료 없음 29.1 3,015,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.2 1,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,745원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.1 1,151,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 11.7 1,214,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,685원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.1 1,771,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 330원 비교 자료 없음 2.1 217,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,176원 357.8 37,076,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,176원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 357.8 37,076,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,207원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 16% 2,033 210,676,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,513,775원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,681만 25.08
  2. 1억 7,946만 25.09
  3. 1억 9,162만 25.10
  4. 2억 4,317만 25.11
  5. 3억 3,533만 25.12
  6. 4억 44만 26.01
  7. 3억 3,162만 26.02
  8. 2억 9,435만 26.03
  9. 2억 2,955만 26.04
  10. 2억 28만 26.05
  11. 1억 9,497만 26.06
  12. 2억 1,068만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
219,462,391원
2026년 7월
210,676,892원

세대당 ▼ -13,311원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,915만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 15,433원
월 부과액의 3년 7개월 월 37,076,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 4억 1,501만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 103동 옥상 우레탄 균열로 인한 부분 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거 덕천 후로아 3,600,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 비손산업 1,490,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 109동 옥상 누수로 인한 배수구 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 경비실 급수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 움직이는 사람들 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 단지 안내도 시트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 600,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 단지 동위치표시판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 105,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 출입 방화문 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 월드하우징 2,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 장애인 경사로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 케이티 8,600,000원 26.10.01 ~ 28.12.31
2026.07.21 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별포2의 9에 의거 홍진데이터 서비스 233,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법