기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동신대아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 532

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,215원 강서구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 660세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.06.17 (33년차)
관리비부과면적
103,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
1,075대
CCTV
152대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780603
가양동신대아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,384원 289.1 29,953,546
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,496원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 277.0 28,707,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 656원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.2 433,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.7 176,046
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 비교 자료 없음 1.4 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.7 487,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,456원 378.7 39,240,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,649원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 169.7 17,588,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,168원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 179.4 18,591,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.1 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 16.8 1,742,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 683,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,815원 138.9 14,398,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,146원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 58.3 6,036,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,669원 높음 228% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 80.7 8,361,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,270원 906.2 93,898,495
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,309원 비교 자료 없음 78.4 8,123,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,020원 비교 자료 없음 146.6 15,193,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,133원 비교 자료 없음 160.1 16,588,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,544원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 48.0 4,978,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,758원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 342.4 35,480,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,726원 높음 7268% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 68.3 7,079,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.1 1,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,255원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 828,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,125원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 13.5 1,402,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,028원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.3 1,998,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,154원 비교 자료 없음 7.3 761,365
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 78,875원 502.4 52,057,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 78,875원 높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 502.4 52,057,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,801원 중앙값 2,355원/㎡ 낮음 6% 2,215 229,548,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,608,226원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,840만 25.05
  2. 1억 8,554만 25.06
  3. 2억 1,946만 25.07
  4. 2억 1,681만 25.08
  5. 1억 7,946만 25.09
  6. 1억 9,162만 25.10
  7. 2억 4,317만 25.11
  8. 3억 3,533만 25.12
  9. 4억 44만 26.01
  10. 3억 3,162만 26.02
  11. 2억 9,435만 26.03
  12. 2억 2,955만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
217,294,101원
2026년 4월
229,548,552원

세대당 ▲ +18,567원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,792만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 14,070원
월 부과액의 2년 4개월 월 52,057,800원 부과 · 1,525,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 4억 1,501만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 103동 옥상 우레탄 균열로 인한 부분 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거 덕천 후로아 3,600,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 비손산업 1,490,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 109동 옥상 누수로 인한 배수구 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 경비실 급수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 움직이는 사람들 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 단지 안내도 시트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 600,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 단지 동위치표시판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 105,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 출입 방화문 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 월드하우징 2,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 장애인 경사로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 케이티 8,600,000원 26.10.01 ~ 28.12.31
2026.07.21 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별포2의 9에 의거 홍진데이터 서비스 233,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법