기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양동신대아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 532

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,660원 강서구 대비 높음 11%
  • 660세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1993.06.17 (33년차)
관리비부과면적
103,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신주택
주차
1,075대
CCTV
152대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780603
가양동신대아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,686원 278.2 28,832,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,805원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 266.3 27,591,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.7 490,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 189,182
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 851원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.4 561,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,414원 403.9 41,853,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,914원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 165.1 17,103,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,862원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 209.3 21,688,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.1 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 16.8 1,742,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,036원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 683,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,343원 78.6 8,146,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,343원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 78.6 8,146,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,480원 1,544.4 160,036,612
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,387원 비교 자료 없음 117.1 12,135,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,068원 비교 자료 없음 592.8 61,425,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,509원 비교 자료 없음 283.5 29,376,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,402원 낮음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 21.7 2,245,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,613원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 417.9 43,304,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,442원 비교 자료 없음 60.1 6,231,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,212원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.1 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,264원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 833,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,820원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.6 1,201,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,764원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.6 1,824,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,677원 354.6 36,747,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,677원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 354.6 36,747,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,599원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 11% 2,660 275,615,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,551,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,089만 25.01
  2. 3억 3,346만 25.02
  3. 2억 7,562만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,497만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 8,540원
월 부과액의 2년 월 36,747,000원 부과 · 41,114원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 4억 1,501만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 103동 옥상 우레탄 균열로 인한 부분 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거 덕천 후로아 3,600,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.20 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 비손산업 1,490,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 109동 옥상 누수로 인한 배수구 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 경비실 급수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 움직이는 사람들 1,050,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 단지 안내도 시트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 600,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 단지 동위치표시판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 밀물광고 105,000원 26.07.27 ~ 26.08.30
2026.07.27 출입 방화문 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 월드하우징 2,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 장애인 경사로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 은진산업 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.22 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 케이티 8,600,000원 26.10.01 ~ 28.12.31
2026.07.21 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별포2의 9에 의거 홍진데이터 서비스 233,636원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법