기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 서산시 화천리
지곡미래 관리비 명세서
충청남도 서산시 화천1로 196
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,278원 서산시 대비 ▲높음 4%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 250세대
- 14년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 250세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 5층
- 사용승인
- 2012.11.30 (14년차)
- 관리비부과면적
- 17,144㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리(직영)
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 없음
- 주차
- 252대
- CCTV
- 14대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,271원 |
합계의 35%
|
791.4 | 13,567,720 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 45,953원 | ▲높음 59% 서산시 중앙값 ㎡당 422.7원 대비 | 670.1 | 11,488,280 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 4,711원 | ▲높음 467% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 68.7 | 1,177,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 81원 | ▼낮음 62% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.2 | 20,180 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 667원 | 비교 자료 없음 | 9.7 | 166,630 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 1,400원 | 비교 자료 없음 | 20.4 | 350,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,460원 | ▲높음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 21.3 | 364,880 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 36,878원 |
합계의 24%
|
537.8 | 9,219,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,037원 | ▼낮음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 | 102.6 | 1,759,240 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,969원 | ▲높음 102% 서산시 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 | 378.7 | 6,492,260 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,872원 | ▲높음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 | 56.5 | 968,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,516원 |
합계의 8%
|
182.5 | 3,129,030 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 12,516원 | ▲높음 578% 서산시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 | 182.5 | 3,129,030 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 52,578원 |
합계의 34%
|
766.7 | 13,144,380 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,453원 | ▼낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 83.9원 대비 | 79.5 | 1,363,200 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,160원 | ▲높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 | 541.9 | 9,289,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,666원 | ▼낮음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 201.2원 대비 | 111.8 | 1,916,470 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,700원 | ▲높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 24.8 | 425,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 599원 | ▼낮음 58% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 8.7 | 149,790 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 156,243원 | 중앙값 2,186원/㎡ ▲높음 4% | 2,278 | 39,060,630 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,235,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,767만 25.08
- 3,461만 25.09
- 3,557만 25.10
- 3,411만 25.11
- 3,565만 25.12
- 3,238만 26.01
- 3,560만 26.02
- 3,488만 26.03
- 3,056만 26.04
- 3,692만 26.05
- 3,748만 26.06
- 3,906만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 37,286,300원
- 2026년 7월
- 39,060,630원
세대당 ▲ +7,097원 (+5%)
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평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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