선학윤성 관리비 명세서

Name: 선학윤성 관리비 명세 2026년 5월
Creator: 집비

인천광역시 연수구 넘말로79번길 45

세대당 20만원
㎡당 2,243원 연수구 대비 낮음 5%
작년 같은 달 높음 8%
423세대
31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 423세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 15층
사용승인: 1995.08.04 (31년차)
관리비부과면적: 37,610㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 혼합식
분양 형태: 분양
시공사: 윤성건설
주차: 408대
CCTV: 48대
승강기: 10대
전기차 충전기: 12대
관리 인원: 관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 미래TMS(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40680807

선학윤성 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	연수구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		47,226원	합계의 24%	531.1	19,976,430
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	45,089원	높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비	507.1	19,072,480
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	750원	낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비	8.4	317,200
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	256원	높음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비	2.9	108,410
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,131원	높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비	12.7	478,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		46,002원	합계의 23%	517.4	19,458,860
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	14,240원	낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비	160.2	6,023,570
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	28,890원	낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 334.4원 대비	324.9	12,220,290
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	532원	낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비	6.0	225,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	1,820원	낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비	20.5	770,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	520원	낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비	5.8	220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		8,150원	합계의 4%	91.7	3,447,450
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	5,046원	높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비	56.8	2,134,400
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	3,104원	높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비	34.9	1,313,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		61,394원	합계의 31%	690.5	25,969,773
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	7,946원	낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 119.0원 대비	89.4	3,361,213
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	27,790원	낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 371.6원 대비	312.6	11,755,330
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	17,074원	높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비	192.0	7,222,370
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,346원	높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비	26.4	992,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	540원	높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비	6.1	228,620
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,174원	높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비	24.4	919,540
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	3,523원	높음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비	39.6	1,490,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		36,691원	합계의 18%	412.7	15,520,270
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	36,691원	높음 68% 연수구 중앙값 ㎡당 245.2원 대비	412.7	15,520,270
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	199,463원	중앙값 2,356원/㎡ 낮음 5%	2,243	84,372,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,547,055원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

2025년 5월: 78,335,800원
2026년 5월: 84,372,782원

세대당 ▲ +14,271원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 803만원 2026년 5월 기준

세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,531원

월 부과액의 1년 1개월 월 15,520,270원 부과 · 9,471,000원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,569원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 39건
합계 3억 1,059만원
공개 계약 전체 166건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.09.28	소방시설 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선청지침	국민소방(주)	1,570,000원	26.09.28 ~ 26.10.02
2026.08.25	아파트 화재보험 외 4건 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선청지침	메리츠화재보험	17,943,600원	26.09.04 ~ 27.09.04
2026.08.10	주택관리사업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침	미래티엠에스주식회사	4,800,000원	26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30	옥탑계단 방수자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선청지침	(주)건일도장연구소	256,000원	26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30	관리비전산업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침	(주)이지데이타시스템	2,040,000원	26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30	유도배수관 및 우수관 수선 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선청지침	제일철물상사	162,300원	26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30	승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침	(주)티케이엘리베이터 인천지사	8,400,000원	26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27	폐전지목, 낙엽수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선청지침	미래종합상사	350,000원	26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.10	장화구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침	지태	13,200원	26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10	유니폼구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침	쿠팡(주)	195,580원	26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.09	삼계탕납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침	오복누룽지삼계탕	1,406,364원	26.07.09 ~ 26.07.10
2026.07.08	저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침	동아방역위생공사	3,360,000원	26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03	외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침	세연회계법인	900,000원	26.07.29 ~ 26.07.30
2026.06.09	풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침	DB손해보험	2,099,500원	26.06.10 ~ 27.06.10
2026.06.05	소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침	(주)선문그린존	2,580,000원	26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27	환풍기구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선청지침	에스제이인터	237,819원	26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.27	우레탄 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선청지침	(주)건일도장연구소	78,000원	26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.27	옥탑렉산 차양구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선청지침	분당ENG	81,273원	26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.22	부동산임대차(SK텔레콤)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선청지침	SK텔레콤(주)	3,500,000원	26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.29	최상층 누수 2세대 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침	주)오연건설	720,000원	26.05.07 ~ 26.05.07
2026.04.29	청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침	주)하늘종합관리	75,609,240원	26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08	경로당 방충망 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침	이룸창호	150,000원	26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.03	101동 세대방송선로 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침	아이비에스전력(주)	100,000원	26.04.03 ~ 26.04.03
2026.03.30	경비실 썬팅 및 입간판, 목현판 등 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침	한국산업디자인	1,500,000원	26.04.06 ~ 26.04.10
2026.03.27	회양목 납품의 건(325주)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침	인천산림조합	824,000원	26.04.03 ~ 26.04.03
2026.03.16	화재세대 공동 방송선로 복구작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침	주)국민소방	1,080,000원	26.03.16 ~ 26.03.16
2026.03.06	디지털 세대방송 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침	코드밤바	785,455원	26.03.06 ~ 29.03.05
2026.03.04	LG유플러스 중계기 설치, 부동산임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침	(주)LG유플러스	9,150,000원	26.04.09 ~ 29.07.08
2026.03.03	전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침	주)동보전기안전관리	6,545,455원	26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02	관리동 집수정 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침	대각환경	1,100,000원	26.03.04 ~ 26.03.04