기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화장성4단지대명2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 호수로 896

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,006원 고양일산서구 대비 높음 28%
  • 162세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.09.21 (31년차)
관리비부과면적
19,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대명
주차
262대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41170702
대화장성4단지대명2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 95,432원 779.1 15,460,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,967원 높음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 718.2 14,250,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,966원 높음 239% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 32.4 642,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 795원 높음 252% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.5 128,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,704원 높음 197% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 22.1 438,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,462원 779.3 15,464,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,538원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 200.3 3,975,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,216원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 524.3 10,402,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,037원 높음 121% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 16.6 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.6 547,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,290원 높음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 208,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,437원 142.4 2,824,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,955원 높음 93% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 105.8 2,098,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 543원 낮음 75% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 4.4 88,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,580원 비교 자료 없음 21.1 418,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,358원 비교 자료 없음 11.1 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,207원 1,871.2 37,131,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,965원 높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 130.3 2,586,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,770원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 471.6 9,358,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,519원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 404.3 8,022,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,526원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 192.1 3,811,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,184원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 368.9 7,319,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 259원 비교 자료 없음 2.1 42,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,126원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 213.3 4,232,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.0 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,217원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.9 197,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,590원 높음 135% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 37.5 743,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,166원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 17.7 350,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 556원 비교 자료 없음 4.5 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,203원 434.3 8,618,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,203원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 434.3 8,618,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 490,741원 중앙값 3,135원/㎡ 높음 28% 4,006 79,500,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 364,121원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,425만 25.01
  2. 8,818만 25.02
  3. 7,950만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,078만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 5,583원
월 부과액의 1년 1개월 월 8,618,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 3억 593만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 엘리베이터 내 포켓게시판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 경인기획 390,000원 26.09.22 ~ 26.10.14
2026.09.10 승강기 안전검사 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 미만 수의계약 한국승강기안전공단 923,700원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.07 옥상 방수 공사(대피소 및 배수로)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.08.20 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 서강건설 500,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.05 403동 경비초소 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 성우ENG 500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.31 경비실 접이식 간이침대(라꾸라꾸침대) 2개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 쿠팡 354,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.27 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 서강건설(주) 500,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 2026년 소방 종합검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 한국소방관리(주) 580,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.01 기계실 환풍기 방충망 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 대림유리 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 403동 재활용장 설비 페인트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 예원종합상사 106,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법