기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화장성4단지대명2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 호수로 896

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 5,187원 고양일산서구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 162세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.09.21 (31년차)
관리비부과면적
19,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대명
주차
262대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41170702
대화장성4단지대명2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,093원 841.6 16,701,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,671원 높음 73% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 764.7 15,174,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 6,111원 높음 422% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 49.9 990,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 556원 높음 138% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.5 90,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,755원 높음 191% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 22.5 446,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,590원 788.6 15,647,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,866원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 194.8 3,866,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,917원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 538.1 10,678,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,136원 높음 124% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 17.4 346,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.6 547,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,290원 높음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 208,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,595원 168.1 3,336,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,114원 높음 124% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 131.6 2,610,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 543원 낮음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 4.4 88,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,580원 비교 자료 없음 21.1 418,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,358원 비교 자료 없음 11.1 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 356,940원 2,914.0 57,824,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,391원 높음 205% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 305.3 6,057,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 154,509원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,261.4 25,030,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,787원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 414.6 8,227,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,774원 높음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 259.4 5,147,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,176원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 393.3 7,804,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 269원 높음 77406% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.2 43,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,450원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 199.6 3,960,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.0 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.3 184,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,773원 높음 98% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 30.8 611,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.1 379,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 58,186원 475.0 9,426,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 58,186원 높음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 475.0 9,426,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 635,404원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 25% 5,187 102,935,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 575,426원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,818만 25.02
  2. 7,950만 25.03
  3. 6,740만 25.04
  4. 6,316만 25.05
  5. 5,991만 25.06
  6. 6,601만 25.07
  7. 6,602만 25.08
  8. 6,254만 25.09
  9. 6,584만 25.10
  10. 7,614만 25.11
  11. 8,967만 25.12
  12. 1억 294만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
94,249,688원
2026년 1월
102,935,480원

세대당 ▲ +53,616원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,232만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 6,668원
월 부과액의 1년 2개월 월 9,426,210원 부과 · 891,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 3,985만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 엘리베이터 내 포켓게시판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 경인기획 390,000원 26.09.22 ~ 26.10.14
2026.09.10 승강기 안전검사 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 미만 수의계약 한국승강기안전공단 923,700원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.20 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 서강건설 500,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.05 403동 경비초소 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 성우ENG 500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.31 경비실 접이식 간이침대(라꾸라꾸침대) 2개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 쿠팡 354,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.27 2026년 소방 종합검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 한국소방관리(주) 580,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.27 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 서강건설(주) 500,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.01 기계실 환풍기 방충망 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 대림유리 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 403동 재활용장 설비 페인트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 예원종합상사 106,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.30 2025 공인회계사 감사 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 명성세무회계 900,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법