기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화장성4단지대명2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 호수로 896

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,019원 고양일산서구 대비 높음 27%
  • 162세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.09.21 (31년차)
관리비부과면적
19,843㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대명
주차
262대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41170702
대화장성4단지대명2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,926원 758.6 15,054,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,760원 높음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.7원 대비 716.5 14,217,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,748원 높음 143% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 22.4 445,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 549원 높음 147% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.5 88,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 비교 자료 없음 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,653원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.5 267,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,770원 790.0 15,676,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,871원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 211.2 4,191,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,191원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.2원 대비 524.1 10,398,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,037원 높음 113% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 16.6 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.6 547,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,290원 높음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.5 208,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,253원 83.7 1,661,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,772원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 47.1 935,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 543원 낮음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 4.4 88,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,580원 비교 자료 없음 21.1 418,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,358원 비교 자료 없음 11.1 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,660원 952.4 18,898,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,875원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 64.3 1,275,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,046원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 90.2 1,789,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,395원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 93.0 1,845,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,660원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 372.0원 대비 380.9 7,558,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 277원 비교 자료 없음 2.3 44,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,618원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 225.5 4,474,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.0 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 969원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.9 156,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,580원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 21.1 418,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,355원 높음 83% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 43.7 867,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 556원 비교 자료 없음 4.5 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,203원 434.3 8,618,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,203원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 309.7원 대비 434.3 8,618,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,813원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 27% 3,019 59,909,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,929,699원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,425만 25.01
  2. 8,818만 25.02
  3. 7,950만 25.03
  4. 6,740만 25.04
  5. 6,316만 25.05
  6. 5,991만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 587만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,335원
월 부과액의 1년 월 8,618,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,318원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 3억 593만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 엘리베이터 내 포켓게시판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 경인기획 390,000원 26.09.22 ~ 26.10.14
2026.09.10 승강기 안전검사 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 미만 수의계약 한국승강기안전공단 923,700원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.07 옥상 방수 공사(대피소 및 배수로)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.08.20 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 서강건설 500,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.05 403동 경비초소 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 성우ENG 500,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.31 경비실 접이식 간이침대(라꾸라꾸침대) 2개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 쿠팡 354,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.27 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 서강건설(주) 500,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.27 2026년 소방 종합검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 한국소방관리(주) 580,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.01 기계실 환풍기 방충망 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 대림유리 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 403동 재활용장 설비 페인트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 예원종합상사 106,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법