기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡삼윤 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 행당로11번길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,787원 고양덕양구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 249세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1991.11.30 (35년차)
관리비부과면적
19,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼윤실업
주차
135대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282102
능곡삼윤 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,583원 484.3 9,358,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,128원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 465.6 8,995,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.0 250,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.5 66,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 182원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.4 45,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,079원 838.7 16,204,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,112원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 194.8 3,762,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,508원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 599.4 11,580,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,385원 높음 147% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 17.8 344,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,313원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.9 326,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 189,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,619원 98.2 1,897,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,073원 높음 93% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 78.3 1,512,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,546원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.9 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,620원 987.4 19,078,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,192원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 92.7 1,790,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,580원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 510.1 9,855,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 313원 높음 23714% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.0 78,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,014원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 270.8 5,232,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.2 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 930원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.0 231,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,273원 높음 133% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 42.2 815,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,208원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.5 549,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,393원 378.8 7,318,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,393원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 378.8 7,318,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,294원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 6% 2,787 53,857,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 799,614원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,836만 25.08
  2. 5,864만 25.09
  3. 5,169만 25.10
  4. 5,086만 25.11
  5. 5,067만 25.12
  6. 5,337만 26.01
  7. 5,483만 26.02
  8. 5,138만 26.03
  9. 5,243만 26.04
  10. 5,122만 26.05
  11. 5,187만 26.06
  12. 5,386만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
55,014,375원
2026년 7월
53,857,190원

세대당 ▼ -4,647원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,267만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 15,148원
월 부과액의 3년 4개월 월 7,318,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,706만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.18 승강기 안전장치 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 (주)양지엘리베이터 최저가 응찰로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 17,060,000원 –
2022.09.07 급수 공용배관 교체 및 부스터펌프 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 9월7일 등록마감 6개업체등록 최고점수 획득한 (주)아이에스앤씨 낙찰 경쟁입찰 낙찰 267,100,000원 22.09.15 ~ 22.11.30
2021.04.05 옥상 우레탄 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최저가로 최고점수 경쟁입찰 낙찰 21,500,000원 21.04.15 ~ 21.05.31
2017.11.06 옥상 방수공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 68,200,000원 17.11.10 ~ 17.12.10
2016.06.13 균열보수 코킹 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 89,600,000원 16.06.23 ~ 16.08.30
2016.06.13 정문 진입도로 아스팔트 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,400,000원 16.06.20 ~ 16.06.30
2015.10.23 균열보수 코킹 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 89,600,000원 16.06.20 ~ 16.08.30
2014.12.05 승강기유지보수경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,584,000원 15.01.01 ~ 15.12.31
2014.11.26 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,617,820원 15.01.01 ~ 15.12.31
2014.11.25 전기공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,272,727원 14.12.16 ~ 14.12.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법