기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산고잔17 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지2로 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,417원 안산단원구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 796세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
796세대
동수 · 최고층
16개 동 · 13층
사용승인
2001.11.19 (25년차)
관리비부과면적
53,829㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
영남건설
주차
565대
CCTV
73대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42587914
안산고잔17 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,042원 473.8 25,505,046
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,124원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 445.5 23,978,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 823원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.2 655,392
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 192,958
A04 피복비 직원 근무복 68원 비교 자료 없음 1.0 54,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 330% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 64,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 703원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.4 559,317
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,332원 626.0 33,696,637
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,783원 높음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 277.8 14,951,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,138원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 342.2 18,417,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 412원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.1 327,847
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,667원 24.6 1,326,845
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 828원 낮음 65% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 12.2 658,928
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 630원 낮음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 9.3 501,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 209원 비교 자료 없음 3.1 166,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,001원 2,292.1 123,380,674
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,137원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 920.5원 대비 1,229.4 66,176,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,007원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 325.4 17,517,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,451원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 95.4 5,134,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,201원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 461.4 24,835,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,507원 비교 자료 없음 22.3 1,199,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,464원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 125.2 6,737,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,671원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.7 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 510원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.5 405,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 54원 낮음 96% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 0.8 43,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,042원 중앙값 3,453원/㎡ 낮음 1% 3,417 183,909,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,219,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,107만 25.02
  2. 1억 4,071만 25.03
  3. 1억 2,628만 25.04
  4. 1억 789만 25.05
  5. 1억 561만 25.06
  6. 1억 1,327만 25.07
  7. 1억 1,293만 25.08
  8. 9,956만 25.09
  9. 1억 830만 25.10
  10. 1억 2,239만 25.11
  11. 1억 5,808만 25.12
  12. 1억 8,391만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
166,129,328원
2026년 1월
183,909,200원

세대당 ▲ +22,336원 (+11%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4,748만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.23 안산고잔17단지 수목소독 수의계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표2 6호 대양디아이(주) 1,200,000원 26.04.23 ~ 27.04.23
2026.04.21 안산고잔17단지 영업배상책임보험 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표2 1호 KB손해보험 5,282,200원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.08 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역 사업자선정 결과공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(사업자 선정지침 별표2 제7호) 한울종합관리 주식회사 28,140,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.01.19 에스케이(SK)텔레콤 중계기 임대차 연장계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2 수의계약의 대상 제4호-경쟁불성립 SK텔레콤(주) 4,200,000원 25.11.15 ~ 27.11.14
2025.12.31 2026년 재난배상책임보험 가입수의계약 · 주택관리업자 · 별표2 수의계약의 대상 제1호-보험계약 삼성화재해상보험주식회사 519,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.04 단지내 어린이집 임대차계약 체결 완료 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 꿈그린 어린이집 8,142,880원 25.11.08 ~ 28.11.07
2025.04.09 분당청솔6외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약(사업자 선정지침 별표2 제7호-2회 유찰) (주)대원시스템 25,125,000원 25.04.11 ~ 26.04.10
2025.03.07 수목소독 용업사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 (주)푸른나무병원 1,600,000원 25.03.07 ~ 26.03.06
2025.01.24 폐의류(헌옷) 수거 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 업자 선정지침 별표2 제7호 지성자원 6,304,320원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.31 재난배상책임계약가입수의계약 · 주택관리업자 · 재난 및 안전관리 기본법 제 76조에 의거 보험가입. 삼성화재해상보험주식회사 554,000원 24.12.31 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법