기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 신천동

산호3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 시흥대로1073번길 40

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,574원 시흥시 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 36%
  • 114세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
114세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1997.06.26 (29년차)
관리비부과면적
9,499㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
도일건설
주차
157대
CCTV
23대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우개발 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42972104
산호3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,733원 452.8 4,301,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,748원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 417.0 3,961,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,642원 높음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.7 187,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.2 21,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 421원 높음 1920% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 83,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,404원 856.9 8,140,077
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,842원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 166.1 1,578,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,534원 높음 119% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 630.5 5,988,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,033원 높음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.4 117,795
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,184원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 38.2 363,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 92,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,561원 42.7 405,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,561원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 42.7 405,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,610원 1,999.5 18,993,545
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,945원 높음 449% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 731.4 6,947,765
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,447원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 569.4 5,408,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,891원 비교 자료 없음 310.7 2,951,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,815원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 309.8 2,942,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.6 262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,579원 비교 자료 없음 18.9 180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,630원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 31.6 299,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,515원 222.2 2,110,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,515원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 222.2 2,110,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,822원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 40% 3,574 33,951,751

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,487,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,533만 25.02
  2. 2,378만 25.03
  3. 2,414만 25.04
  4. 2,397만 25.05
  5. 8,352만 25.06
  6. 2,632만 25.07
  7. 3,500만 25.08
  8. 3,999만 25.09
  9. 3,261만 25.10
  10. 2,457만 25.11
  11. 2,442만 25.12
  12. 3,395만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
25,016,959원
2026년 1월
33,951,751원

세대당 ▲ +78,375원 (+36%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,691만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,781원
월 부과액의 8개월 월 2,110,710원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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