기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

삼호진덕 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 하률로46번길 22

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,555원 수원장안구 대비 높음 37%
  • 789세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
789세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1998.03.20 (28년차)
관리비부과면적
59,988㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호건설 진덕건설
주차
810대
CCTV
50대
승강기
27대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071301
삼호진덕 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,977원 525.8 31,541,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,006원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 499.9 29,986,422
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,179원 높음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.5 929,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 56원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.7 44,066
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.9 175,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 낮음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 406,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,598원 744.4 44,655,755
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,270원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 187.7 11,259,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,613원 높음 66% 수원장안구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 494.7 29,676,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 430,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,764원 높음 132% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 49.5 2,970,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 405원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 319,385
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,230원 108.2 6,493,426
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,082원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 53.7 3,220,726
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,882원 높음 82% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 51.1 3,062,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 266원 비교 자료 없음 3.5 210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,958원 1,788.2 107,271,029
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,149원 비교 자료 없음 41.4 2,484,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,421원 비교 자료 없음 479.0 28,736,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -375원 비교 자료 없음 -4.9 -296,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,815원 비교 자료 없음 431.6 25,890,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,117원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 146.2 8,771,659
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,244원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 397.8 23,862,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 677원 높음 73725% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.9 534,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,760원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 207.3 12,434,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.7 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 772원 높음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.2 608,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 904원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.9 713,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,214원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.1 1,747,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,500원 388.0 23,275,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,500원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 388.0 23,275,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,263원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 37% 3,555 213,237,531

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,881,962원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,678만 25.01
  2. 2억 8,496만 25.02
  3. 2억 2,141만 25.03
  4. 1억 9,946만 25.04
  5. 1억 7,828만 25.05
  6. 1억 7,108만 25.06
  7. 1억 7,467만 25.07
  8. 1억 8,041만 25.08
  9. 1억 8,396만 25.09
  10. 1억 8,037만 25.10
  11. 2억 1,324만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,357만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 9,895원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,275,500원 부과 · 6,494,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,859원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 9억 7,132만원
  • 공개 계약 전체 364건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 난방배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 경기난방시스템 2,636,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.11 소방연동제어기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 서울소방 600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.27 4주차장 지하 천장유도배수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)리가채움 4,970,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.21 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 64,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 PDCV보수,급탕배관보수(삼호기계실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 경기난방시스템 920,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.18 공동현관 자동문 설치공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,880,000원 26.08.26 ~ 26.11.25
2026.08.18 난방배관용접,밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 경기난방시스템 1,530,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.12 PDCV보수(204동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 경기난방시스템 661,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 공동현관 로비폰 설치공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 93,400,000원 26.08.24 ~ 26.11.23
2026.08.10 소방시설자체점검(작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 서울소방 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법