기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

삼호진덕 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 하률로46번길 22

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,035원 수원장안구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 789세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
789세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1998.03.20 (28년차)
관리비부과면적
59,988㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호건설 진덕건설
주차
810대
CCTV
50대
승강기
27대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071301
삼호진덕 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,860원 563.7 33,816,259
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,836원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 431.1원 대비 550.3 33,008,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 553원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.3 436,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 89,449
A04 피복비 직원 근무복 43원 비교 자료 없음 0.6 33,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 276원 낮음 63% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.6 217,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,009원 763.0 45,769,335
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,595원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 192.0 11,515,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,699원 높음 70% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.7원 대비 509.0 30,533,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 430,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,764원 높음 117% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 49.5 2,970,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 405원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 319,385
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,715원 167.2 10,032,135
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,269원 높음 119% 수원장안구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 121.9 7,313,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,446원 높음 90% 수원장안구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 45.3 2,718,795
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,639원 1,152.7 69,147,283
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,495원 비교 자료 없음 46.0 2,757,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97원 비교 자료 없음 1.3 76,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,927원 비교 자료 없음 170.0 10,199,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,573원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 73.3 4,397,093
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,468원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 505.9원 대비 545.4 32,718,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -409원 비교 자료 없음 -5.4 -322,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,839원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 247.8 14,864,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.6 1,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 835원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.0 658,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 748원 낮음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 9.8 590,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,813원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.8 1,430,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,500원 388.0 23,275,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,500원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 388.0 23,275,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,723원 중앙값 2,520원/㎡ 높음 20% 3,035 182,040,509

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,622,959원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,041만 25.08
  2. 1억 8,396만 25.09
  3. 1억 8,037만 25.10
  4. 2억 1,324만 25.11
  5. 2억 6,147만 25.12
  6. 2억 9,777만 26.01
  7. 2억 5,945만 26.02
  8. 2억 2,652만 26.03
  9. 1억 9,578만 26.04
  10. 1억 8,277만 26.05
  11. 1억 7,518만 26.06
  12. 1억 8,204만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
174,672,117원
2026년 7월
182,040,509원

세대당 ▲ +9,338원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 290만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 10,050원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,275,500원 부과 · 15,715,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 8,430원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 7억 2,404만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 난방배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 경기난방시스템 2,636,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.11 소방연동제어기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 서울소방 600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.27 4주차장 지하 천장유도배수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)리가채움 4,970,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.21 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 64,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 PDCV보수,급탕배관보수(삼호기계실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 경기난방시스템 920,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.18 난방배관용접,밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 경기난방시스템 1,530,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.12 PDCV보수(204동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 경기난방시스템 661,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.10 소방시설자체점검(작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 서울소방 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.24 지하주차장 트렌치 하부 교체 및 보수보강수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 백산건설(주) 4,450,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.24 mcc판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)성마이엔지 2,871,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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