기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 이의동

광교자연앤자이3단지 아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 도청로17번길 23

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 4,544원 수원영통구 대비 높음 26%
  • 378세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2012.12.05 (14년차)
관리비부과면적
43,964㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
673대
CCTV
156대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44376011
광교자연앤자이3단지 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,649원 719.2 31,619,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,702원 높음 59% 수원영통구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 659.5 28,993,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,385원 높음 19% 수원영통구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.9 523,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 574원 높음 143% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.9 216,840
A04 피복비 직원 근무복 577원 높음 138% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.0 218,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 비교 자료 없음 1.5 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,237원 높음 229% 수원영통구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 36.4 1,601,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,914원 730.1 32,097,402
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,867원 높음 20% 수원영통구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 239.6 10,533,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,791원 높음 47% 수원영통구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 428.1 18,820,994
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 낮음 2% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 283,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,929원 높음 27% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 33.8 1,485,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,436원 비교 자료 없음 12.3 542,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,141원 높음 49% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 431,408
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,184원 216.5 9,519,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,296원 높음 11% 수원영통구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 71.3 3,135,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,889원 높음 338% 수원영통구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 145.2 6,383,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 304,367원 2,616.9 115,050,879
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,114원 높음 70% 수원영통구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 95.6 4,201,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,706원 높음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 881.1원 대비 994.8 43,736,832
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,939원 높음 12% 수원영통구 중앙값 ㎡당 338.2원 대비 377.8 16,608,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,097원 비교 자료 없음 -9.4 -414,650
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,068원 비교 자료 없음 9.2 403,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,730원 높음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 229.8 10,104,017
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,117원 높음 48% 수원영통구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 628.6 27,638,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,576원 높음 16% 수원영통구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 202.7 8,911,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 높음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.6 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,097원 높음 32% 수원영통구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.4 414,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,923원 높음 35% 수원영통구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 25.1 1,105,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,801원 높음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 32.7 1,436,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,400원 261.4 11,491,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,400원 낮음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 261.4 11,491,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 528,515원 중앙값 3,597원/㎡ 높음 26% 4,544 199,778,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,865,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,011만 25.01
  2. 2억 2,167만 25.02
  3. 1억 8,735만 25.03
  4. 1억 6,683만 25.04
  5. 1억 5,392만 25.05
  6. 1억 4,831만 25.06
  7. 1억 5,955만 25.07
  8. 1억 9,110만 25.08
  9. 1억 8,397만 25.09
  10. 1억 5,603만 25.10
  11. 1억 7,085만 25.11
  12. 1억 9,978만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,008만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,465원
월 부과액의 3년 4개월 월 11,491,170원 부과 · 4,378,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,473원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 1억 2,903만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 커뮤니티 배기 시스템 보수(사우나 배기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 에이아이종합건설 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 공용 화단 우수관 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 에이아이종합건설 2,420,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 정수기 랜탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 sk 매직 6,834,545원 26.09.22 ~ 31.09.21
2026.09.21 폐자전거 처분수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 이래환경 938,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 국제소방안전 184,800원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 대한오에이 3,600,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.12 승강기 로프 컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사로 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 2,400,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.08.10 경비실 냉난방기 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 공사로 입주자대표회의 의결 하나시스템공조 1,700,000원 26.08.10 ~ 27.09.09
2026.06.26 관목 전정 및 부산물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 다함조경 4,650,000원 26.06.26 ~ 26.07.02
2026.06.26 전기실 디지털 계전기 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 씨엑스솔류선(주) 282,000원 26.06.26 ~ 29.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법