기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남제일풍경채 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍북로71번길 30

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,523원 하남시 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 260세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
14개 동 · 4층
사용승인
2008.04.11 (18년차)
관리비부과면적
39,120㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
572대
CCTV
228대
승강기
33대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501003
하남제일풍경채 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,336원 547.2 21,407,282
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,114원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 499.2 19,529,642
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,161원 높음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.4 561,786
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 115,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,617원 높음 188% 하남시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 30.7 1,200,534
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 111,232원 739.3 28,920,292
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,314원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 234.7 9,181,556
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,580원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 422.6 16,530,796
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,377원 높음 151% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 55.7 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,923원 비교 자료 없음 12.8 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 259,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,887원 138.8 5,430,603
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,806원 높음 187% 하남시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 118.3 4,629,513
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,081원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.5 801,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,365원 1,438.0 56,254,997
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,605원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 137.2원 대비 143.6 5,617,363
D08 전기료(전용) 세대 전기 162,233원 높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 696.9원 대비 1,078.2 42,180,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,222원 비교 자료 없음 -21.4 -837,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,774원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 171.3 6,701,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.9 622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 942원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 244,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,716원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.3 1,226,146
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 99,216원 659.4 25,796,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 99,216원 높음 266% 하남시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 659.4 25,796,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 530,036원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 36% 3,523 137,809,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,013,795원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,576만 25.08
  2. 1억 3,167만 25.09
  3. 1억 1,960만 25.10
  4. 1억 1,863만 25.11
  5. 1억 2,430만 25.12
  6. 1억 3,662만 26.01
  7. 1억 3,504만 26.02
  8. 1억 2,163만 26.03
  9. 1억 2,555만 26.04
  10. 1억 2,116만 26.05
  11. 1억 2,768만 26.06
  12. 1억 3,781만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
138,655,504원
2026년 7월
137,809,413원

세대당 ▼ -3,254원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 894만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 15,566원
월 부과액의 2년 월 25,796,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,383원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 CCTV 영상 저장장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 압철 공고 2회 유찰 씨아이즈(주) 13,180,000원 25.07.14 ~ 25.08.13
2025.07.01 2단지 분수대 옆 대리석 침하 구간 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 가나다하우스 4,980,000원 25.07.02 ~ 25.07.04
2025.07.01 ○○동 ○○호 및 305호 외벽 누수 방지 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.07.15
2025.06.25 103동 5호 라인 앞 침하된 보도블록 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,800,000원 25.06.25 ~ 25.07.30
2025.06.23 ○○동 ○○호 멀티룸 누수 방지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 3,000,000원 25.06.23 ~ 25.06.27
2025.05.29 207동 6~7호 라인 지하 주차장 천장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두레씨엔씨 2,672,000원 25.06.03 ~ 25.06.16
2024.10.10 102동 1~2라인 캐노피 옥상 누수 방지 우레탄 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 H&C솔루션 3,200,000원 24.10.14 ~ 24.10.28
2024.10.07 203동 보도변 담장 철거 및 펜스복원 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두례씨엔씨 3,850,000원 24.10.21 ~ 24.10.31
2024.07.04 옥탑 배수관 교체공사(66곳)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 동화피엔피 4,450,000원 24.07.04 ~ 24.07.05
2024.06.28 CCTV시스템 노후로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 (주)트러스 3,210,000원 24.06.28 ~ 24.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법