기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남제일풍경채 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍북로71번길 30

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 3,726원 하남시 대비 높음 37%
  • 260세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
14개 동 · 4층
사용승인
2008.04.11 (18년차)
관리비부과면적
39,120㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
572대
CCTV
228대
승강기
33대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501003
하남제일풍경채 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,884원 544.2 21,289,799
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,677원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 509.6 19,935,976
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,073원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.8 539,105
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.6 142,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,587원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.2 672,548
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,400원 673.9 26,363,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,945원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 225.6 8,825,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,117원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 366.3 14,330,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,377원 높음 160% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 55.7 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,923원 비교 자료 없음 12.8 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 259,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 38,328원 254.7 9,965,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,981원 높음 280% 하남시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 126.1 4,934,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 19,347원 높음 536% 하남시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 128.6 5,030,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,090원 1,755.2 68,663,443
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -12,267원 비교 자료 없음 -81.5 -3,189,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 242,235원 높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 883.4원 대비 1,609.9 62,981,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,846원 비교 자료 없음 -25.6 -1,000,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,678원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 190.6 7,456,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.3 600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.1 238,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,144원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.5 1,077,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 74,912원 497.9 19,477,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 74,912원 높음 213% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 497.9 19,477,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 560,613원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 37% 3,726 145,759,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,506,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,016만 25.01
  2. 1억 2,980만 25.02
  3. 1억 1,603만 25.03
  4. 1억 1,993만 25.04
  5. 1억 1,788만 25.05
  6. 1억 2,435만 25.06
  7. 1억 3,866만 25.07
  8. 1억 4,576만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,211만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 10,790원
월 부과액의 1년 10개월 월 19,477,040원 부과 · 17,428,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,848원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 CCTV 영상 저장장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 압철 공고 2회 유찰 씨아이즈(주) 13,180,000원 25.07.14 ~ 25.08.13
2025.07.01 2단지 분수대 옆 대리석 침하 구간 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 가나다하우스 4,980,000원 25.07.02 ~ 25.07.04
2025.07.01 ○○동 ○○호 및 305호 외벽 누수 방지 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.07.15
2025.06.25 103동 5호 라인 앞 침하된 보도블록 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,800,000원 25.06.25 ~ 25.07.30
2025.06.23 ○○동 ○○호 멀티룸 누수 방지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 3,000,000원 25.06.23 ~ 25.06.27
2025.05.29 207동 6~7호 라인 지하 주차장 천장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두레씨엔씨 2,672,000원 25.06.03 ~ 25.06.16
2024.12.16 조경유지 관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사표 최고점수 경쟁입찰 낙찰 68,328,000원 –
2024.10.10 102동 1~2라인 캐노피 옥상 누수 방지 우레탄 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 H&C솔루션 3,200,000원 24.10.14 ~ 24.10.28
2024.10.07 203동 보도변 담장 철거 및 펜스복원 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두례씨엔씨 3,850,000원 24.10.21 ~ 24.10.31
2024.07.04 옥탑 배수관 교체공사(66곳)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 동화피엔피 4,450,000원 24.07.04 ~ 24.07.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법