기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남제일풍경채 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍북로71번길 30

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,492원 하남시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 260세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
14개 동 · 4층
사용승인
2008.04.11 (18년차)
관리비부과면적
39,120㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
572대
CCTV
228대
승강기
33대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501003
하남제일풍경채 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,521원 555.1 21,715,559
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,088원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 505.7 19,782,994
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,017원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.4 524,332
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,921원 높음 382% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 12.8 499,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,496원 높음 144% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 23.2 908,853
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 124,626원 828.3 32,402,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,101원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 233.3 9,126,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,187원 높음 107% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 513.0 20,068,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,377원 높음 160% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 55.7 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,923원 비교 자료 없음 12.8 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 259,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,005원 199.4 7,801,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,981원 높음 269% 하남시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 126.1 4,934,986
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,024원 높음 255% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 73.3 2,866,324
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,075원 1,250.0 48,899,525
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,949원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 165.8 6,486,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,040원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 857.6 33,550,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,619원 비교 자료 없음 -24.1 -941,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,417원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 188.9 7,388,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.9 622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 827원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 215,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,144원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.5 1,077,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 99,216원 659.4 25,796,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 99,216원 높음 273% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 659.4 25,796,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 525,444원 중앙값 2,957원/㎡ 높음 18% 3,492 136,615,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,217,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,980만 25.02
  2. 1억 1,603만 25.03
  3. 1억 1,993만 25.04
  4. 1억 1,788만 25.05
  5. 1억 2,435만 25.06
  6. 1억 3,866만 25.07
  7. 1억 4,576만 25.08
  8. 1억 3,167만 25.09
  9. 1억 1,960만 25.10
  10. 1억 1,863만 25.11
  11. 1억 2,430만 25.12
  12. 1억 3,662만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
130,164,877원
2026년 1월
136,615,403원

세대당 ▲ +24,809원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,406만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 13,140원
월 부과액의 1년 8개월 월 25,796,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 CCTV 영상 저장장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 압철 공고 2회 유찰 씨아이즈(주) 13,180,000원 25.07.14 ~ 25.08.13
2025.07.01 2단지 분수대 옆 대리석 침하 구간 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 가나다하우스 4,980,000원 25.07.02 ~ 25.07.04
2025.07.01 ○○동 ○○호 및 305호 외벽 누수 방지 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.07.15
2025.06.25 103동 5호 라인 앞 침하된 보도블록 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,800,000원 25.06.25 ~ 25.07.30
2025.06.23 ○○동 ○○호 멀티룸 누수 방지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 3,000,000원 25.06.23 ~ 25.06.27
2025.05.29 207동 6~7호 라인 지하 주차장 천장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두레씨엔씨 2,672,000원 25.06.03 ~ 25.06.16
2024.10.10 102동 1~2라인 캐노피 옥상 누수 방지 우레탄 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 H&C솔루션 3,200,000원 24.10.14 ~ 24.10.28
2024.10.07 203동 보도변 담장 철거 및 펜스복원 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두례씨엔씨 3,850,000원 24.10.21 ~ 24.10.31
2024.07.04 옥탑 배수관 교체공사(66곳)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 동화피엔피 4,450,000원 24.07.04 ~ 24.07.05
2024.06.28 CCTV시스템 노후로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 (주)트러스 3,210,000원 24.06.28 ~ 24.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법