기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남제일풍경채 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍북로71번길 30

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,066원 하남시 대비 높음 30%
  • 260세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
14개 동 · 4층
사용승인
2008.04.11 (18년차)
관리비부과면적
39,120㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
572대
CCTV
228대
승강기
33대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501003
하남제일풍경채 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,303원 553.6 21,658,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,428원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 508.0 19,871,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,564원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.0 666,705
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,015원 높음 161% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.7 263,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 높음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,161원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.0 821,865
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 109,659원 728.8 28,511,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,387원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 228.5 8,940,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,934원 높음 67% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 418.3 16,362,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,377원 높음 162% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 55.7 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,923원 비교 자료 없음 12.8 500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,000원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 259,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,394원 195.4 7,642,537
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,981원 높음 289% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 126.1 4,934,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,414원 높음 270% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 69.2 2,707,557
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,988원 1,089.9 42,636,865
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,190원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 194.0 7,589,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,123원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 672.1 26,291,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,145원 비교 자료 없음 -20.9 -817,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,581원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 183.3 7,171,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.2 595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 229,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.8 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,144원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.5 1,077,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 74,912원 497.9 19,477,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 74,912원 높음 213% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 497.9 19,477,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 461,256원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 30% 3,066 119,926,681

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,396,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,016만 25.01
  2. 1억 2,980만 25.02
  3. 1억 1,603만 25.03
  4. 1억 1,993만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,849만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 10,186원
월 부과액의 1년 8개월 월 19,477,040원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 CCTV 영상 저장장치 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 압철 공고 2회 유찰 씨아이즈(주) 13,180,000원 25.07.14 ~ 25.08.13
2025.07.01 2단지 분수대 옆 대리석 침하 구간 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 가나다하우스 4,980,000원 25.07.02 ~ 25.07.04
2025.07.01 ○○동 ○○호 및 305호 외벽 누수 방지 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.07.15
2025.06.25 103동 5호 라인 앞 침하된 보도블록 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 1,800,000원 25.06.25 ~ 25.07.30
2025.06.23 ○○동 ○○호 멀티룸 누수 방지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 하남누수탐지 3,000,000원 25.06.23 ~ 25.06.27
2025.05.29 207동 6~7호 라인 지하 주차장 천장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두레씨엔씨 2,672,000원 25.06.03 ~ 25.06.16
2024.10.10 102동 1~2라인 캐노피 옥상 누수 방지 우레탄 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 H&C솔루션 3,200,000원 24.10.14 ~ 24.10.28
2024.10.07 203동 보도변 담장 철거 및 펜스복원 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 사업 두례씨엔씨 3,850,000원 24.10.21 ~ 24.10.31
2024.07.04 옥탑 배수관 교체공사(66곳)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 동화피엔피 4,450,000원 24.07.04 ~ 24.07.05
2024.06.28 CCTV시스템 노후로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 06월 정기입주자대표회의에서 복수의 견적서 검토 후 최저가 업체 선정 (주)트러스 3,210,000원 24.06.28 ~ 24.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법