기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남두산위브파크 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로 747

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,307원 하남시 대비 낮음 2%
  • 189세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2010.09.06 (16년차)
관리비부과면적
35,059㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산중공업
주차
395대
CCTV
59대
승강기
6대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리자산관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572202
하남두산위브파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 141,127원 760.8 26,672,985
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 133,342원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 718.8 25,201,638
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 490원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 92,529
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,295원 높음 265% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 39.3 1,378,818
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,703원 559.0 19,599,844
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,662원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 192.2 6,740,055
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,576원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 342.7 12,015,789
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,265원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.8 239,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,619원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.1 495,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 582원 비교 자료 없음 3.1 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,312원 61.0 2,137,896
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,768원 높음 66% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 31.1 1,090,219
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,363원 비교 자료 없음 23.5 824,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,180원 비교 자료 없음 6.4 222,987
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,650원 715.1 25,070,837
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,742원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 122.6 4,298,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,036원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 404.5 14,181,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,752원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 106.5 3,733,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.0 457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 624원 낮음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.4 118,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,845원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.7 726,706
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,224원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.2 987,275
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,116원 비교 자료 없음 11.4 400,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 890원 비교 자료 없음 4.8 168,156
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,180원 211.2 7,405,023
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,180원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 211.2 7,405,023
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,971원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 2% 2,307 80,886,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,653,622원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,231만 25.01
  2. 7,908만 25.02
  3. 7,830만 25.03
  4. 8,089만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,986만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 7,412원
월 부과액의 2년 11개월 월 7,405,023원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 포스원회계법인 800,000원 25.07.29 ~ 25.12.31
2024.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 포스원회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2016.03.01 시설물의 정기점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물정기점검(년2회) (주)경기안전진단 960,000원 16.03.01 ~ 17.02.28
2016.02.25 재활용품 수거용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재활용품 매각 현대자원 1,636,363원 16.03.01 ~ 16.12.31
2016.02.17 무인택배관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 제품개조비용 포함 (주)헤드 6,000,000원 16.04.01 ~ 17.03.31
2016.01.01 종합관리 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업주체관리 종료이후 입주자대표회의 의결 및 입주자 의견 우리자산관리주식회사 34,820,000원 16.01.01 ~ 16.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법