기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 신장동
하남두산위브파크 관리비 명세서
경기도 하남시 하남대로 747
- 세대당 46만원
- ㎡당 2,497원 하남시 대비 ▲높음 7%
- 189세대
- 16년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 189세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 20층
- 사용승인
- 2010.09.06 (16년차)
- 관리비부과면적
- 35,059㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 두산중공업
- 주차
- 395대
- CCTV
- 59대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리자산관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 142,128원 |
합계의 31%
|
766.2 | 26,862,256 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 134,797원 | ▲높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 | 726.7 | 25,476,684 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 535원 | ▲높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 2.9 | 101,162 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,796원 | ▲높음 275% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 36.6 | 1,284,410 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 103,882원 |
합계의 22%
|
560.0 | 19,633,625 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 35,908원 | ▼낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 | 193.6 | 6,786,655 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 63,508원 | ▲높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 244.0원 대비 | 342.4 | 12,002,970 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,265원 | ▲높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.8 | 239,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,619원 | ▼낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 14.1 | 495,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 582원 | 비교 자료 없음 | 3.1 | 110,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,987원 |
합계의 3%
|
75.4 | 2,643,538 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,993원 | ▲높음 162% 하남시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 48.5 | 1,699,682 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 4,363원 | 비교 자료 없음 | 23.5 | 824,690 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 631원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 119,166 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 164,009원 |
합계의 35%
|
884.1 | 30,997,679 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,374원 | 0% 하남시 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 | 136.8 | 4,795,770 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 107,385원 | ▲높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 | 578.9 | 20,295,740 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,443원 | ▼낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 | 99.4 | 3,485,790 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,434원 | ▼낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 13.1 | 460,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 808원 | ▼낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 4.4 | 152,730 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,829원 | ▲높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 20.6 | 723,706 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,224원 | ▲높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 28.2 | 987,275 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 511원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 96,668 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,181원 |
합계의 8%
|
211.2 | 7,405,203 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,181원 | ▲높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 | 211.2 | 7,405,203 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 463,187원 | 중앙값 2,338원/㎡ ▲높음 7% | 2,497 | 87,542,302 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,027,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,598만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
135만원
㎡당 7,301원
월 부과액의
2년 11개월
월 7,405,203원 부과 · 18,700,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,583원 대비
▲높음 31%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1억 3,800만원
- 공개 계약 전체 19건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 외부 유리창 청소 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,000,000원 | 26.08.25 ~ 26.09.03 |
| 2026.04.15 | 영상정보처리기기 시스템 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 129,000,000원 | – |
| 2025.07.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 포스원회계법인 | 800,000원 | 25.07.29 ~ 25.12.31 |
| 2025.04.24 | 하남두산위브파크 인도화강석 교체 (재)공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,000,000원 | – |
| 2025.04.04 | 차량번호인식 주차관제시스템 설치 공사업체선정 입찰(재)공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,960,000원 | – |
| 2024.07.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 포스원회계법인 | 800,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.04.03 | 옥상 시트방수(PVC, TPO) 공사사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 173,000,000원 | – |
| 2022.11.16 | 두산위브파크 상가기계실 배수로 트렌치 높여 쌓기공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 착한가격에 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,500,000원 | 22.11.18 ~ 22.12.25 |
| 2022.10.18 | 지하수 직관로 신설공사업체 선정입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 착한가격에 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 30,400,000원 | 22.10.31 ~ 22.11.30 |
| 2016.03.01 | 시설물의 정기점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물정기점검(년2회) | (주)경기안전진단 | 960,000원 | 16.03.01 ~ 17.02.28 |
| 2016.02.26 | 소방시설 점검 및 안전관리 대행업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,400,000원 | 16.03.01 ~ 17.02.28 |
| 2016.02.25 | 재활용품 수거용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재활용품 매각 | 현대자원 | 1,636,363원 | 16.03.01 ~ 16.12.31 |
| 2016.02.17 | 무인택배관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 제품개조비용 포함 | (주)헤드 | 6,000,000원 | 16.04.01 ~ 17.03.31 |
| 2016.01.01 | 종합관리 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업주체관리 종료이후 입주자대표회의 의결 및 입주자 의견 | 우리자산관리주식회사 | 34,820,000원 | 16.01.01 ~ 16.12.31 |
| 2015.12.08 | 승강기 유지보수 업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,760,000원 | 16.01.01 ~ 16.12.31 |
| 2015.10.15 | 소독 및 조경관리 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사제에 의하여 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,560,000원 | 15.11.01 ~ 17.10.31 |
| 2014.10.07 | 흡수식 냉온수기 세관용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,610,000원 | 14.10.20 ~ 15.10.19 |
| 2014.09.19 | 화재보험경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,367,700원 | 14.10.06 ~ 15.10.06 |
| 2014.08.29 | 시설물 정밀점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,200,000원 | 14.01.01 ~ 14.12.31 |
나머지 9건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법