기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 신장동
하남두산위브파크 관리비 명세서
경기도 하남시 하남대로 747
- 세대당 44만원
- ㎡당 2,397원 하남시 대비 0%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 189세대
- 16년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 189세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 20층
- 사용승인
- 2010.09.06 (16년차)
- 관리비부과면적
- 35,059㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 두산중공업
- 주차
- 395대
- CCTV
- 59대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리자산관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 146,557원 |
합계의 33%
|
790.1 | 27,699,235 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 139,158원 | ▲높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 | 750.2 | 26,300,952 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 437원 | ▼낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 2.4 | 82,503 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,962원 | ▲높음 272% 하남시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 37.5 | 1,315,780 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 104,990원 |
합계의 24%
|
566.0 | 19,843,026 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 36,133원 | ▼낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 | 194.8 | 6,829,109 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 64,322원 | ▲높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 | 346.8 | 12,156,917 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,159원 | ▲높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.2 | 219,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,794원 | ▼낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 15.1 | 528,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 582원 | 비교 자료 없음 | 3.1 | 110,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 19,806원 |
합계의 4%
|
106.8 | 3,743,385 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 14,535원 | ▲높음 244% 하남시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 78.4 | 2,747,095 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 4,363원 | 비교 자료 없음 | 23.5 | 824,690 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 908원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 171,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 134,041원 |
합계의 30%
|
722.6 | 25,333,822 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,755원 | ▲높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 | 133.5 | 4,678,680 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 72,814원 | ▼낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 | 392.5 | 13,761,860 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,164원 | ▼낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 | 103.3 | 3,622,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,407원 | ▼낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 13.0 | 455,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 735원 | ▼낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 4.0 | 139,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,441원 | ▲높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 29.3 | 1,028,268 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,673원 | ▲높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 30.6 | 1,072,150 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,168원 | 비교 자료 없음 | 6.3 | 220,841 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 1,884원 | 비교 자료 없음 | 10.2 | 356,023 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,180원 |
합계의 9%
|
211.2 | 7,405,023 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,180원 | ▲높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 | 211.2 | 7,405,023 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 444,574원 | 중앙값 2,388원/㎡ 0% | 2,397 | 84,024,492 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,319,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,228만 25.05
- 8,754만 25.06
- 1억 1,388만 25.07
- 1억 1,739만 25.08
- 8,891만 25.09
- 8,206만 25.10
- 8,348만 25.11
- 8,652만 25.12
- 8,855만 26.01
- 8,498만 26.02
- 8,552만 26.03
- 8,402만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 80,886,584원
- 2026년 4월
- 84,024,492원
세대당 ▲ +16,602원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,313만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
171만원
㎡당 9,217원
월 부과액의
3년 8개월
월 7,405,023원 부과 · 697,125원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,351원 대비
▲높음 25%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 포스원회계법인 | 800,000원 | 25.07.29 ~ 25.12.31 |
| 2024.07.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 포스원회계법인 | 800,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2016.03.01 | 시설물의 정기점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물정기점검(년2회) | (주)경기안전진단 | 960,000원 | 16.03.01 ~ 17.02.28 |
| 2016.02.25 | 재활용품 수거용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재활용품 매각 | 현대자원 | 1,636,363원 | 16.03.01 ~ 16.12.31 |
| 2016.02.17 | 무인택배관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 제품개조비용 포함 | (주)헤드 | 6,000,000원 | 16.04.01 ~ 17.03.31 |
| 2016.01.01 | 종합관리 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업주체관리 종료이후 입주자대표회의 의결 및 입주자 의견 | 우리자산관리주식회사 | 34,820,000원 | 16.01.01 ~ 16.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법