기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남두산위브파크 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로 747

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,526원 하남시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 189세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2010.09.06 (16년차)
관리비부과면적
35,059㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산중공업
주차
395대
CCTV
59대
승강기
6대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리자산관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46572202
하남두산위브파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 144,118원 776.9 27,238,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 136,214원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 734.3 25,744,394
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 437원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 82,582
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,468원 높음 323% 하남시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 40.3 1,411,366
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,538원 568.9 19,946,705
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,551원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 197.0 6,908,158
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,453원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 347.5 12,181,547
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,159원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 219,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.1 528,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 582원 비교 자료 없음 3.1 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,323원 98.8 3,463,046
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,960원 높음 265% 하남시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 75.3 2,638,356
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,363원 비교 자료 없음 23.5 824,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,345원 869.8 30,494,163
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,541원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 175.4 6,150,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,646원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 516.0원 대비 521.0 18,266,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,519원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 99.8 3,500,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.0 457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 786원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.2 148,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,472원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.1 845,268
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,673원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 30.6 1,072,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 287원 비교 자료 없음 1.5 54,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,180원 211.2 7,405,023
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,180원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 211.2 7,405,023
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 468,504원 중앙값 2,957원/㎡ 낮음 15% 2,526 88,547,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,758,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,908만 25.02
  2. 7,830만 25.03
  3. 8,089만 25.04
  4. 8,228만 25.05
  5. 8,754만 25.06
  6. 1억 1,388만 25.07
  7. 1억 1,739만 25.08
  8. 8,891만 25.09
  9. 8,206만 25.10
  10. 8,348만 25.11
  11. 8,652만 25.12
  12. 8,855만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
82,308,641원
2026년 1월
88,547,280원

세대당 ▲ +33,008원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,516만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 8,419원
월 부과액의 3년 4개월 월 7,405,023원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,390원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 포스원회계법인 800,000원 25.07.29 ~ 25.12.31
2024.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 포스원회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2016.03.01 시설물의 정기점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 시설물정기점검(년2회) (주)경기안전진단 960,000원 16.03.01 ~ 17.02.28
2016.02.25 재활용품 수거용역계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재활용품 매각 현대자원 1,636,363원 16.03.01 ~ 16.12.31
2016.02.17 무인택배관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 제품개조비용 포함 (주)헤드 6,000,000원 16.04.01 ~ 17.03.31
2016.01.01 종합관리 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업주체관리 종료이후 입주자대표회의 의결 및 입주자 의견 우리자산관리주식회사 34,820,000원 16.01.01 ~ 16.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법