기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 문흥동
문흥우미1차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 대천로 160
- 세대당 10만원
- ㎡당 1,522원 북구 대비 ▼낮음 13%
- 330세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 330세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 1994.04.18 (32년차)
- 관리비부과면적
- 21,818㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우미건설
- 주차
- 204대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 22,426원 |
합계의 22%
|
339.2 | 7,400,732 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,430원 | ▲높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 | 324.1 | 7,072,030 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 447원 | ▼낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 6.8 | 147,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 73원 | ▼낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.1 | 24,222 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 67원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 22,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 409원 | ▼낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 6.2 | 135,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 32,081원 |
합계의 32%
|
485.2 | 10,586,832 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,030원 | ▲높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 | 182.0 | 3,970,010 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,365원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 | 262.6 | 5,730,530 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,383원 | ▲높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 36.0 | 786,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 302원 | 비교 자료 없음 | 4.6 | 99,792 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,897원 |
합계의 5%
|
74.1 | 1,616,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,745원 | ▲높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 26.4 | 576,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,152원 | ▲높음 139% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 47.7 | 1,040,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 19,109원 |
합계의 19%
|
289.0 | 6,305,830 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,069원 | ▲높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 | 76.7 | 1,672,680 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 284원 | ▼낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 | 4.3 | 93,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,107원 | ▲높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 | 183.1 | 3,995,150 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,043원 | ▲높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 15.8 | 344,340 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 606원 | ▼낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 9.2 | 200,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,100원 |
합계의 22%
|
334.3 | 7,293,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,100원 | ▲높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 | 334.3 | 7,293,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 100,613원 | 중앙값 1,745원/㎡ ▼낮음 13% | 1,522 | 33,202,394 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 760,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,281만 25.01
- 3,218만 25.02
- 3,719만 25.03
- 3,272만 25.04
- 3,489만 25.05
- 3,769만 25.06
- 3,324만 25.07
- 3,404만 25.08
- 3,514만 25.09
- 3,320만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 1,997만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
97만원
㎡당 14,665원
월 부과액의
3년 8개월
월 7,293,000원 부과 · 7,464,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비
▲높음 74%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.23 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 입대회의 의결의 의함 | 성운회계법인 | 950,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.06.22 | 외부회계감사계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의함 | 공인회계사 홍호성사무소 | 1,300,000원 | 23.06.22 ~ 23.06.22 |
| 2022.06.08 | 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에 의한 입대회 동대표회의 결의에 의함 | 송지공인회계사 감사반 | 1,300,000원 | 22.06.08 ~ 22.06.08 |
| 2020.06.09 | 문흥동우미1차아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실하고 투명한 감사 | 송지공인회계사 | 1,300,000원 | 20.06.09 ~ 20.06.10 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법