기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥우미1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 대천로 160

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,530원 북구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.04.18 (32년차)
관리비부과면적
21,818㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
204대
CCTV
32대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50070401
문흥우미1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,074원 364.1 7,944,445
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,528원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 340.7 7,434,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 466원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.0 153,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 32,275
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 473원 높음 181% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.2 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 510원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 168,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,298원 488.5 10,658,362
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,145원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 183.7 4,007,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,468원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 264.2 5,764,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 36.0 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 302원 비교 자료 없음 4.6 99,792
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,501원 53.0 1,155,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 198원 낮음 86% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 3.0 65,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,303원 높음 164% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 50.0 1,090,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,174원 290.0 6,327,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,694원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 86.1 1,879,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 279원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.2 92,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,300원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 170.9 3,728,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,209원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 18.3 398,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 692원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.5 228,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,100원 334.3 7,293,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,100원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 334.3 7,293,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 101,147원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 16% 1,530 33,378,487

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 688,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,218만 25.02
  2. 3,719만 25.03
  3. 3,272만 25.04
  4. 3,489만 25.05
  5. 3,769만 25.06
  6. 3,324만 25.07
  7. 3,404만 25.08
  8. 3,514만 25.09
  9. 3,320만 25.10
  10. 3,273만 25.11
  11. 3,495만 25.12
  12. 3,338만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
32,814,666원
2026년 1월
33,378,487원

세대당 ▲ +1,708원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,368만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 15,294원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,293,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.23 외부회계감사수의계약 · 기타 · 보험 · 입대회의 의결의 의함 성운회계법인 950,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.06.22 외부회계감사계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의함 공인회계사 홍호성사무소 1,300,000원 23.06.22 ~ 23.06.22
2022.06.08 외부회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에 의한 입대회 동대표회의 결의에 의함 송지공인회계사 감사반 1,300,000원 22.06.08 ~ 22.06.08
2020.06.09 문흥동우미1차아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실하고 투명한 감사 송지공인회계사 1,300,000원 20.06.09 ~ 20.06.10

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법